银行办理房屋贷款流程

Question

如题所述

Answer 1

申请房屋贷款的流程如下：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

Answer 2

1.银行办理房屋贷款的一般流程：选好房-提出贷款申请-填写个人信息及相关表格-签订贷款合同-银行放款。
2.银行房贷的办理流程如下：
1）申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2）申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3）贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4）贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5）借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6）借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
3.本人前往并带齐全资料：
1）身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（集体户口只需提供本人户口页面，自家户口就把全本户口带上）、收入证明原件（公司开具，一般要求达到房贷月供的2倍）、工资卡流水（近6个月）、购房人的征信报告（去定点查询银行的自助机上打印）、买卖合同复印件、定金收条复印件（新房或者二手房缴纳了定金的带上）、无房证明或有房证明（银行根据这个贷款利率或有不同）、其他条件（根据当地城市要求不同，有的要社保参保证明、住房公积金缴纳证明，可以打电话咨询你贷款的银行）
2）你即将贷款的银行么有银行卡的，需要办一张储蓄卡（1类卡）、准备好首付款，到时候银行会要求你用这张卡支付首付款。

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