一、正面回答
商业用地
房产过户买方税费和卖方税费不一样。买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；房屋登记费：550元/本；权证
印花税：5元/本；印花税：房屋产价的0.05%；契税：交易价或评估价×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05%。
二、详细分析
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的
用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、
游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
三、房产过户流程
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个
回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。