“晴格格”住的王府世纪流拍，15亿降到11亿无人理会，流拍后如何处理？

Question

如题所述

Answer 1

一些房子会通过法院的方式进行拍卖竞价，不少人能够在拍卖过程中捡漏，然而如果房子价格过高没有人购买的话，极有可能会出现流拍的局面。“晴格格”所居住的王府世纪就是由于价格过于高昂导致无人问津，虽然参与围观的人数众多，十几亿的高价房子却难以有人能够一次性拿出全款购买。该套房子便流落到流拍的地步，这种房子在流拍后仍然会进行第二次、第三次的拍卖，其价格会降得越来越低。

房子如果被法院征，即拍卖的话，会完全听从竞拍人的指示，只有在竞拍人给出高于报价的金额时才会让房子售卖出去。如果无人购买就会沦落到流拍，进行下一次的拍卖，在第2次的拍卖里，其价格会比保留价降低20%左右的价格且时间间隔为60天，同样第3次的拍卖要再降低20%。

当第3次拍卖结束，仍然无人购买该套房子的话，在流拍的7天时间里，法院就会将房屋的拍卖标进行兑现和变卖，而其价格则是第3次实施拍卖的保留价。当然也可能会存在遗物抵债的处理方式，由于执行标售卖的房屋只有三次的拍卖机会，一旦三次机会全部用完就会被法院收回房屋用来抵还债款。也不排除会将房屋退还给被执行人也就是“晴格格”的老公，但是其王府世纪的市场价值过高，让拍卖流程难以进行下去。

王府世纪的拍卖流程进行的比较复杂，其第一次的售价在15亿元，在降低了4亿元的情况下，仍然没有人前来购买。拿出十几亿元买一套年份比较久远的房子属实让人有些为难，尽管王府世纪的地理位置优越，可以一览故宫的全景，然而中国的富豪就那么多，他们不大可能会为了这样的舒适度选择购买一套超出自己经济能力的房子。

Answer 2

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价应低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产

Answer 3

出现了流拍以后，再进行拍卖的时候，可以降低保留价，可以再次低价拍卖。但是要注意每一次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

Answer 4

第1点最后的这个处理其实就是他们进行了拍卖，而且整个的拍卖价格并不是很贵，第2点就是他们开始集体拍卖最后的价格其实也不理想。

Answer 5

那肯定就是会看谁买了，谁买的话，那个房子就是谁的，然后就是作为对方的私有财产。