集体土地如何办理个人房产证

Question

我在老家农村很低的价格买了8亩地，盖厂房，土地应该是集体所有，从私人手上买的，只有一个买卖合同，其他什么都没有，想办理房产证，不知道怎么操作。如果要办理成国有的，要交100多万的税，请问这个税怎么得来的。能不能办理成为私人的，请各位慷慨解囊。

Answer 1

集体土地房产证需要提交的材料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书。

(二)申请人的身份证明。

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

办理集体土地使用证仅交测量费及工本费，农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件，土地登记应当依照申请进行。

政策新规：

2019年8月26日，第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过了关于修改土地管理法的决定，新修订的土地管理法自2020年1月1日起施行。此次修改土地管理法，坚持土地公有制不动摇，坚持农民利益不受损，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度。

依法保障农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度等改革在全国范围内实行，对促进乡村振兴和城乡融合发展具有重大意义。

以上内容参考：百度百科-集体土地

Answer 2

　　一、集体土地房产证需要提交的材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　二、 农村集体土地房产证办理的流程：
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。本回答被网友采纳

Answer 3

国家是严格保护耕地的 ，耕地用途是很难改变的 ，国土所一般不批
最好到当地国土所去咨询一下吧

Answer 4

既然是集体土地，那要办证，也只能办房屋所有权证。你所说的买了8亩，也只能算是租用吧！集体土地怎么能买卖呢？？
办理成国有，让你交100万，可能就是让你交纳土地使用权性质变更费以及土地出让金费用以及建设相关税费。如果对方给你转为国有土地。当然就是你自己私人的了。前提是，你问对方给你办国有土地证不？办的话就算你私人的了。。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

集体土地一般只能办集体土地使用证。集体土地不能办房产证，如果地是属于国有建设用地的话，只能通过协议出让或者是拍卖获得土地使用权，办理处国有土地权证后到规划、建交部门进行手续办理，然后才能修房子，做出房产证。
至于交100多万的税，唯一的可能就只是补交土地出让金了。土地划拨是以很低的价格取得土地使用权证，一般是用于民生等项目的，如果后期用作商业等盈利的项目，一般来说需要补交划拨和拍卖之间的差价（土地出让金）才能转为商业等盈利性用途。