“快贷”：是指在办理按揭贷款时，由按揭提供贷款，在完成相关产抵押手续之前，由银行提前放款给业主，从而使家提前产钥匙，双方提前实现楼、款交收的业务。
“快贷”是变相的中介返点？
记者从某银行天河支行一名工作人员了解到，由于款额度限制要持续到6月份，在此之前，申请贷的周期都会比较长，因此大部分客户都选择“快贷”来尽早拿到余款。
有中介人士透露，这一笔“快贷”费由按揭而非银行收取。目前广州多家大型中介旗下都有按揭，一名从业人员坦言，二手中介人员每向集团旗下的按揭介绍一桩业务都可获一定的“奖励”，因此中介人员才有动力来向顾客推荐“快贷”业务。
黄韬认为快贷费用其实是变相的返点。他解释，中介行在快贷上获得的利益很少，但不可否认其他小中介可能会在乎每单几百元的“回馈”。他建议家可以根据自己的需要选择是否“快贷”。
“快贷”风险 交易双方务必多加留意。
最近有位朋友准备，在比较了解诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款（银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日）的最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的费用，而且会与交易双方再签订函，若交易发生不测，交易的标的（产）有可能成为抵押物。
据按揭专业人士初步估算，“快贷”产品已占据按揭广州场50%~60%的份额。而番禺由于当地交易登记的特殊性（递件即出证），业主出于保护权益考虑，基本上必须要求方使用“快贷”服务以确保楼款安全，“快贷”比例%。“并非棵菜”，这是消费者在楼高温“退烧”后的一大感悟，朋友委托记者为她做“包打听”，再详细看看“快贷”产品是否安全。为此，记者向多家按揭了解“快贷”产品。
“快贷”必备物——
记者从良策按揭、
满堂红亿达按揭、中原旗下的汇瀚按揭了解到，场上不同名称的“快贷”产品。满堂红亿达按揭陈溢溢表示，“快贷”产品只比普通按揭服务产品贵几百元，鉴于交易双方可以至少提早半个月完成楼款交收的好处。“快贷”产品的收费因放款时间快慢而有所不同，如采用合同放款的方式，交易双方需提供齐全的资料供银行审核，费用为贷款额的1%~1.5%不等。
据了解，良策按揭通过在银行存入一定数额的
保证金而获得中国银行等银行认可的资格；满堂红亿达置业与满堂红亿达按揭携手提供快贷服务；中原旗下的汇瀚按揭与多家保持合作关系。据行业人士表示，通常是在银行存入一定数额的保证金，从30万~万元不等，银行会因其业务量、信用水平等标准赋予一个倍数，保证金乘以倍数，即是该可以的贷总额。由于“快贷”业务期在1~3个月之间，额可循环再用。
“以屋偿贷”尚未出现
尽管“快贷”产品已成兵家必争之地，像记者那位朋友的者还是有点不放心。亿达按揭、汇瀚按揭及良策按揭表示，“快贷”产品推出以来，暂时还没有业主因连带而被没收产。亿达按揭陈溢溢表示，理论上的确存在业主被没收产的可能性，但在现实中很难出现，因为按揭和、银行都各司其责，若有人刻意骗贷，很有可能在银行审批贷款时就通不过，因此也不会使业主负上
连带责任。据良策按揭区域总监阮学林介绍，按揭对者进行资料真实性、交易真实性审核过程中，已可确保99%的安全性，而银行审批贷款更为严谨，在处理贷款申请的过程中曾遇到假
身份证、假
收入证明等情况，及时在提交贷款资料之前就堵住了。业内人士表示，从“快贷”产品变成“常态”这一趋势看，已经证实这个产品很安全，消费者可以放心。
提醒：不怕一万，就怕万一
交易流程之所以分步骤进行，其中一个考虑也是确保产交易的资金安全。急需资金的客人可以使用“快贷”产品，无资金压力的客人则应考虑资金安全，毕竟子不是棵菜。而且，有的还没有实现按揭与两个环节相互制衡，容易因急于促成交易而“走漏眼”。行业人士表示，“快贷”产品的始于~年的股高峰期，业主急着收到楼款以放到投资场，于是促使快贷产品一时风行。目前股不景，交易双方需留意个中风险，不怕一万，就怕万一。
快贷
快贷是指在办理购按揭过程中，为满足产交易双方尽快完成楼款交收的愿望，通过对购贷款提供第三方，让贷款银行在正常的产抵押手续完成前提前放款给业主。
对象：个人购过程中双方中的任一方想更早拿到钱或更早收楼。（业主可以比正常交易时间快约7~35工作天便可收齐楼款）
类型：
1．递件快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心交易递件后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约35工作天收齐楼款。
2．完税快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心交税过户后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约27工作天收齐楼款。
3．新证快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心出具新证后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约22工作天收齐楼款。
4．抵押回执快贷业务：借款人在得到银行贷款合同审批后，通过，在到管交易中心出具抵押登记回执后，银行马上发放贷款给原业主。业主可以比正常交易时间快约7工作天收齐楼款。
特点：
1． 有不同的快贷品种，满足不同快贷需求。
2． 需要提供。
3．业主可快收钱，家可快收款，经纪也可快收佣金。
案例:
在二手楼产交易过程中，家按揭购的比例越来越高，也因此，经常有业主对家尾期楼款还款时间有严格要求。林先生购时，因准备办理二手购按揭手续，而业务张小姐担心尾期楼款的安全，在签署合同时要求方在递件后3天内就要收齐楼款，否则便当方违约（正常时间要35个工作天后，产的＂他证＂回到银行才可以放款）。林先生在朋友介绍下找到了，通过动力的递件放款业务，银行收到了动力的
保函后，2个工作天就放款到了业主帐户，交易顺利地完成。