买房自住刚需还有什么

Question

如题所述

Answer 1

买房人群，主要上有两大类，一类是刚需购房群体，而另一类，则是改善型的购房群体。而大部分的刚需购房者，是没有太多的购房预算的，而这类人，又是非常着急买下自己人生中第一套房子的人。[拳头]
简单来说，“刚需”就是刚性需求，这类人，主要是以“自住”为第一条件，也就是说，刚需解决的就是最基本的居住问题。但刚需并不等于是低质，刚需的住宅也需要满足各方面的品质需求。
比如说，选购房子时，对于一些位置偏远的楼盘、建筑质量没保证的，还有像小区绿化、园林景观、生活配套、交通条件、高品质物管等等，等更是无从谈起的房子，就算是刚需人群，也会避而远之。
作为一个曾经的刚需人群中的一员，在拥有人生中第一套房子的时候，遇到的“坑”，希望大家能避开。
1、提前做好功课
刚需一族，对于什么时候能拥有自己的第一套房，是有执念的。基本上，心里非常有主意，对于什么时候出手，都能把握住分寸，对于城市里的各个楼盘都能做到心里有数，一旦某一套达到了自己的心理目标，就能直接下手，而这一切，归功于他们能提前做好功课。
2、户型要合理
在选定房子的时候，要注意下房子本身品质的好坏，特别是房子的户型，把每一份钱都花在该花的地方，只要户型好，那么这房子就是最实用的，户型不好的房子，一定不要买，不仅装修麻烦，还会造成空间浪费，也就是常说的，户型要方方正正，避免太多的走道等。[ok啊]
3、明确好配套[??]
选购房子，既然是刚需，周边的配套就不能太讲究，但有一点，一定要明确到位，就是教育问题。因为刚需买房，大多是年轻夫妻或者是即将成为夫妻的，这时候买房，周边配套可以不在乎，上班远近可以靠边，但教育肯定不能忽略，毕竟结婚后，都会要孩子，这是必须要重视的问题。
4、购房的资格
刚需购房群体，在看准自己选购的房子后，一般都会果断出手，但这时间一定不要急，不然会忽视很多问题。比如说，在购房前，请再次核实下自己的购房资格，熟悉所在城市的购房政策，这些都是要慎重对待的。[赞同]
5、合适刚需房
刚需购房者的群体，对于心仪的房子来说，是没有一个具体的概念的，就比如说，对于房子具体的面积，是不是很纠结。买大的，钱不够，买小的，怕不够住。
那么，如果你是个刚需小白，第一次买房，多大的房子才是最合适的，也就是刚需房是多大的？[惊哭]
而答案就是89㎡的小三房是最合适的。
①三房的户型格局，能满足刚需购房者们目前已经以后的基本居住需求，三居室可以肆意地分配了。比如说，一间主卧，一间儿童房，一间书房兼父母房，就是父母来了，也能临时把书房腾成卧室。，能充分地满足各个家庭成员间的私密空间。
②我们知道，买房子，是需要交费用的，一笔是契税，还有一笔是维修基金，还有像物业费啥的就不啰嗦了。但说，这个契税的纳税标准，它是有面积分界点的，而分界点就是90㎡，也就是说，首套房和二套房只要面积在90平方米以下，只需要缴纳1%，能比90平方米以上少交%的税。[害羞]
③房子的增值一定要考虑到，刚需用房也得考虑以后的转手问题。不要说，不会卖，住一辈子的话。这谁也说不准的，因此肯定是要考虑的，就目前来说，小三房的户型不管是增值率还是租金回报率，以及成交率来看，都是最好的。[??]
美家物语
也就是说，如果你是个刚需小白，需要买房，可以从上述的5个方面来考虑怎么来购买自己人生中的第一套房。