预售合同之后还签正式合同吗

Question

预售合同之后还签正式合同吗

Answer 1

预售合同之后不需要签正式合同。
预售合同是正式的商品房买卖合同的一种，其针对于预售商品房进行使用，一般由所在地市房管局进行统一监制。签预售合同时，把正式合同中需要填写的内容都补充上去，这样交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、别的相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。
商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能。

法律依据
《城市商品房预售管理办法》
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。