1、对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
2、若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3、对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4、对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
扩展资料：
征税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
参考资料来源：百度百科-契税
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-14
1.对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4.对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4.对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
第2个回答 2013-09-09
对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
[例1]某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3％，则按规定企业应当缴纳的契税为：
应纳税额＝1200000×3％
＝36000元
则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
[例2]某公司收到某投资者以土地使用权作价6000000投入企业作为资本。按规定，以土地使用权作价投资，应视同地使用权转让，按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为5％，则：
应纳税额＝6000000×5％
＝300000元
则企业应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权 300000
贷：银行存款 300000
若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
[例3]某福利工厂1998年2月16日收到当地政府无偿划入土地一块，该企业申报缴纳契税，契税征收机关参照同样土地市价，确定该土地使用权价格为600000元，当地政府规定契税税率为4%，则：
应纳税额＝600000×4％
＝24000元
则企业实际缴纳时作如下会计分录：
借：管理费用 24000
贷：银行存款 24000
对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
[例4]某房地产开发企业1998年4月12日购入国有土地一块，按规定缴纳土地出让费12000000元，用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税，当地政府规定契税税率为5％，则应纳税额为：
应纳税额＝12000000×5％
＝600000元
则企业实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：开发成本 600000
贷：银行存款 600000
对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
[例5]某企业1998年购入办公房一幢，价值6400000元，当地政府规定契税税率为3％，企业按规定申报缴纳契税，其应纳税额为：
应纳税额＝6400000×3％
＝192000元
则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产 192000
贷：银行存款 192000
[例6]甲企业将其拥有的库房10间，与乙企业拥有的一座厂房相交换，双方协议规定由甲企业补付现金1000000元，契税税率为4％，则应纳税额为：
应纳税额＝1000000×4％
＝40000元
则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产--厂房 40000
贷：银行存款 40000
[例1]某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3％，则按规定企业应当缴纳的契税为：
应纳税额＝1200000×3％
＝36000元
则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
[例2]某公司收到某投资者以土地使用权作价6000000投入企业作为资本。按规定，以土地使用权作价投资，应视同地使用权转让，按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为5％，则：
应纳税额＝6000000×5％
＝300000元
则企业应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权 300000
贷：银行存款 300000
若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
[例3]某福利工厂1998年2月16日收到当地政府无偿划入土地一块，该企业申报缴纳契税，契税征收机关参照同样土地市价，确定该土地使用权价格为600000元，当地政府规定契税税率为4%，则：
应纳税额＝600000×4％
＝24000元
则企业实际缴纳时作如下会计分录：
借：管理费用 24000
贷：银行存款 24000
对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
[例4]某房地产开发企业1998年4月12日购入国有土地一块，按规定缴纳土地出让费12000000元，用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税，当地政府规定契税税率为5％，则应纳税额为：
应纳税额＝12000000×5％
＝600000元
则企业实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：开发成本 600000
贷：银行存款 600000
对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
[例5]某企业1998年购入办公房一幢，价值6400000元，当地政府规定契税税率为3％，企业按规定申报缴纳契税，其应纳税额为：
应纳税额＝6400000×3％
＝192000元
则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产 192000
贷：银行存款 192000
[例6]甲企业将其拥有的库房10间，与乙企业拥有的一座厂房相交换，双方协议规定由甲企业补付现金1000000元，契税税率为4％，则应纳税额为：
应纳税额＝1000000×4％
＝40000元
则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产--厂房 40000
贷：银行存款 40000
第3个回答 2013-09-09
土地契税，在承受不动产等才产生纳税义务。支会的契税，计入相关固定资产的买价当中：
借：固定资产（或在建工程）
贷：库存现金（或银行存款）
借：固定资产（或在建工程）
贷：库存现金（或银行存款）
第4个回答 2013-09-09
管理费用的税费科目
相似回答