为什么有的地方没通地铁房价高通了地铁后房价反而降了呢？

Question

如题所述

Answer 1

为什么有的地方没通地铁房价高通了地铁后房价反而降了呢？
地铁一响，黄金万两！地铁开到哪里，繁华就跟到哪里。不管是投资还是自主，地铁都是购房者买房的一个重要因素。那么地铁对房价的影响到底有多大呢？

什么是地铁房？

提起地铁房，一般人都会认为地铁站附近的房子就是地铁房。因此有不少看到地铁上级的开发商就会借此打起“地铁概念房”的招牌。
地铁对房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势:宣布建设地铁后，周边房价上升；地铁建成时房价上升；还有一种情况是宣布建设时并未明显涨幅，建成后房价上升。

地铁通车后，地铁周边物业价值均得到大幅度提升：离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
调查显示，地铁对成交的房价影响更大，这是由于非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。这是由于距离城市中心较远的房子，生活更需要地铁；而城市中心相对便捷，可选择的出行工具更多。

Answer 2

我觉得有的地方没通高铁的时候，房价很高，通了高铁之后房价反而降了就是因为没通高铁的时候，房价之所以高就是人们在集中炒作而通了高铁之后对当地不会产生什么其他的影响得所以说房价还是维持原来的价格。

Answer 3

地铁没通之前因为地铁地面提前炒作，放价就会上升，一旦地铁通车之后，利好落地，因为当地房价也会慢慢回归到正常水平。

Answer 4

因利好兑现了，有的投资客开始撤退