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地下车位没有产权,能买吗?
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推荐答案 2019-09-12
现在大家生活条件好了,基本上家家户户都买得起车,代步问题解决了新的烦恼又出现了,那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位,可能小区都进不了,即便进去了,绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户,购买车位是必不可少的。
小区都有卖车位,但是有的车位却根本没有产权证,即便买下了,车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位,是没有产权证的,他属于全体小区业主共有,这个地方开发商无权处置,如果收钱就是违法行为,业主可以起诉。
人防工程改建地下停车场,这种也是无产权的,战时归国家所有,平时是谁经营谁收益,业主最好不要购买。一旦发生纠纷,也是讨不了好的,不过这种车位在生活中很普遍,业主可以选择租赁减少自身损失。
说到租赁车位,很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右,购买则是永久使用权,签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久,看看开发商有没有篡改使用年限。
租赁车位还存在一个纠纷,那就是在房屋买卖过程中,买家很难知道这个车位还有多长的使用年限,如果使用年限不长,买家很容易吃亏。再买二手房的时候,如果有车位,一定要问清楚这个车位是租的还是买的,如果是租的租期还剩多久。
有产权车位必定有产权证,如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明,买家就要小心了。
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其他回答
第1个回答 2019-02-21
有产权证的,不过有的没有。
看你说的这个是哪一种,下面是几种地下车位的形式:
1.
对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属,无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定,各地执行政策不一,目前,我市执行人防工程产权归属国家的政策,开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。
2.
对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属,有明确的法律依据,《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
第2个回答 2019-05-02
是的。其实还不如直接租车位呢。就算你买了使用权(通常和房子产权时间一致)将来车位还得要收物业费的,大概是租车位费用的一半,很不划算的。别买了。我买了2、3年了,现在买了车位使用权的大多业主都不交车位物业费,物管早就和物价局串通好了,太tm黑了。
第3个回答 2022-07-21
因为没有停车的地方。
很多城市在一段很长的时间内规划的车位都是没有产权的,据我所知。有产权的车位不多。那么开发商按照规划修建了车位,按道理说没有产权的车位只能是使用权转让,没有办法办证。
人防车位,产权归政府人防办,收益权归开发商。人防车位的性质,决定了其只能租而不能售,所谓的买只是长租。只要是从开发商手中租,也没什么问题,由于只是租,发票等手续就很重要。弄清楚从谁的手上租,很重要。
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第4个回答 2019-01-22
那就是使用权啦,严格意义上说,这个属于业主集体所有
但是开发商一般提前都会卖
使用权,有需要可还是买个,车太多
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地下车位没有产权
证
能买吗
答:
地下车位没有产权建议不要购买
,没有产权的车位如果因为其他特殊原因导致损坏,即便是业主的使用权还剩很多年,因为车位已经被损坏,也无法得到赔偿,尤其是车动迁后,拿不到动迁的补贴和赔偿。
车库
没有产权
证
可以
买卖吗
答:
地下无产权车位是不允许买卖的
,购买此类车位存在很大风险。无产权车位无法进行二次交易,并且在房屋或车位拆迁时也无法获得赔偿。二、车位销售规定 开发商在没有预售许可证或产权证的情况下,不能销售车位。购房者在购买房屋和车位之前,务必详细了解相关情况,以免引发纠纷。三、车位买卖合同 若车位买卖合同...
地下车位
无
产权可以买吗
答:
建议不要买
,可协议租凭。通常情况下,小区地下停车位归业主共有,是没有独立产权的,不能卖给特定个人或组织。一旦发生纠纷,你的利益较难得到保护。另外还需要考虑,开发商是否把防空洞用来建造车库然后私自出售了,实践中很多开发商都这么用,最近律师港湾上也有不少人咨询,如果真的是防空洞改造的车库...
没产权
的
车位能买吗
答:
没有产权的车位建议不要购买
,因为它像地下人防工程的停车位买卖,实际上只是与开发商签订的长期租赁协议,一旦出现自然灾害等情况,国家可统一调用,此时车位便不再属于业主。拆迁时,车位由于没有产权,也拿不到相应的补偿款,损失的是自己,请谨慎考虑。二、哪些车位不能买卖 1、地上停车位 因为小区...
没有产权
的车库
能买吗
购买无产权的车库要注意什么
答:
没有产权的车库
能买吗
通常不可以,因为
没有产权,
不能过户,无法保护自己合法权益。
没产权
的
车位
只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的。1、除了无人防功能的
地下
车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,...
无
产权车位能买
么
答:
无产权的车位不
能购买
。无产权证的车位主要分为两种:列入公摊面积的车位和人防车位。列入公摊面积的车位属于全体业主共
有,
该类车位不
可以购买,
但可以租赁。人防
车位,
属于人防工程,归国家所有,该类车位也不
可以购买产权
。哪些车位不能进行买卖1、小区的公共空地小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发...
车位没有产权
只有使用权
可以买吗
答:
车位没有产权
只有使用权最好不要买,因为没有产权不能获得车位的物权,不能进行过户、转让,只能自己使用或转让使用权。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。另外,如果
购买车位
的小区进行拆迁,无产权的车位也是得不到拆迁补偿的。无
产权车位
的产权既不属于个人,也不属于开发商,产权是国家的...
车位没有产权
证
能买车位吗
答:
车位没有产权
不
可以买,
只能租赁,且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证,物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零...
没有产权
的
地下车位可以
买卖吗
答:
法律分析:1、无产权的
地下
室是不能买卖的
,购买没有产权
的地下室,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下,是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款,应当约定明确,否则容易产生...
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