请问购房贷款问题，例如我向银行贷款40万分240期还，每个月还款3000.总还款要732800元，

Question

请问购房贷款问题，例如我向银行贷款40万分240期还，每个月还款3000.总还款要732800元，如果我还了二年72000就想全部一次还完，那麽我剩下还款要还多少钱，是不是732800-72000=660800是不是这样计

Answer 1

你好：不是你这样计算的。
你贷款40万，240个月，每月3000元。这3000元包括本金和利息二部分。
你还款2年后，剩余的本金为：381340.58。
因此你只要一次性给银行还381340.58元的本金就可以了。不用计算剩余本金的利息。追问

二年裏我只是还了一万多本金其它就是利息吗？

追答

是的。前期还的基本都是利息。本金很少，因此越早还清越好。

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Answer 2

您好！计算贷款还款月供金额，需要提供贷款金额、贷款期限、贷款年利率、还款方式等要素。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

通过计算器，您可以计算出共还款本金总金额是多少，然后用贷款总额减去还款本金总额即可。

案例：

假设贷款40万，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，还款期限为240期。以此得出月供为2994.08。两年您共还款本息和为71857.92；

还款本金为20729.74元。余下应还款金额为400000-20729.74＝379270.26元。（案例供参考）。

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Answer 3

关键看贷款合同是如何与银行签订的了。追问

一般怎样签约

追答

房地局有专门的用于房产交易的格式话合同文本的，去买几本就可以了，一般一设四份，房地部门留有一份，交易双方各自一份，房地产开发公司留档一份。

你说的是贷款合同，银行会给你格式话规范的合同文本的，也是由律师事务所反复研究出来的合同文本，一般保障双方各自的权益义务，违约等许多内容的。

这类合约不会偏待任何一方的各自权益都有维护也有应该必须遵守的相关义务的。