写字楼和住宅相比较,贷款的流程是一样的,不一样的是首付,利率,贷款年限,住宅首付是至少30%,按照现在的物价,利率上浮约15左右,不同银行的不一样,贷款年限可以长30年。
写字楼首付是要至少50%,利率上浮也差不多,但商业贷款会比住宅容易,因住宅有个限制,写字楼的除了外资外籍人士,其他没有限制,写字楼贷款年限长是10年。
购买写字楼注意事项
1、要看地理位置。保障 关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方。
对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。
2、对中小者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。
3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。
4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。
5.产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
6.如果是二手楼,好选择一些入住、度高的楼盘,而且已有一些企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。
7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成,购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。
8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的,因为写字楼的使用年限为50年,因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。
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