10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

Question

如题所述

Answer 1

现在很多人都会选择买房子，而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房，那么我们应该买哪种，10年后哪种楼房比较值钱呢？其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣，我个人感觉楼梯房会更值钱一些。

首先电梯房容积率高，密度大，高电梯房的得房率比多层低，购买相同建筑面积的住房，电梯高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。楼梯多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等，十年后这些设备的维修都是问题。

楼梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

而且楼梯房多为旧小区的破旧楼，房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。

但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁，毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。

电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅采用砖混结构，建筑造价较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。

Answer 2

10年后我觉得电梯房会更值钱，因为现代的年轻人都非常注重舒适度，他们不想爬楼梯，而且新房的卫生状况良好，也不会产生蟑螂等生物，所以令他们住起来特别放心。而楼梯房还需要经常爬上爬下，买菜或者其它物品也非常不方便，所以即便有一些人觉得梯梯房更接地气，但却不会选择居住。

Answer 3

电梯房更值钱吧。电梯房上下楼比较方便，出门买了东西容易往家里带，尤其是老人和孩子，电梯房更实用，所以比楼梯房值钱。

Answer 4

10年后，电梯房会相对更值钱一些，因为电梯房的产权时间更长一些，小区环境物业也做得更好些。

Answer 5

电梯房的优缺点：
优点：
首先，电梯房大大提高了居住的舒适度，尤其是方便了老年人和小孩子的出行。曾经有朋友告诉笔者，如果问电梯房好不好，当你抱着一个10几斤的孩子， 然后还拉着很重的行李箱的时候就知道答案了。
其次，电梯房的整体设计都更现代化，无论是小区楼层的布局，还是绿化设施等设计，都更多元化，更先进，更符合现代人的居住追求，尤其是现在高档小区越来越多，我们的经济条件也越来越好，所以从这一点上来看是相对符合的。
最后，电梯房除了整体比较现代化以外，它的户型设计也更为新潮一些，相比之前的老房子户型来说，设计更多样化，户型更为舒适，而且更满足现代人的审美需求。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品，现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍益，也就是说种植一份树每天收益在4.5元，普及十份每天就是45对于每个月的收入可观也可以百度找林倍益，总的来说也是一笔收入。

缺点：
建筑面积大，假设100万买一套100平米的高层，建筑最多不超过25% 是比较合理的，但一些住宅得房率也就70平米，单价算下来超过了14000元，买房成本无形中反而增加了。
并且一旦出现安全问题的话，逃生会成为一个大问题。而且由于目前的小区基本位于郊区，所以一些小区不可避免的要临近高速公路、高铁、高架桥、高压电塔等等，一定程度上会带来噪音、灰尘，甚至辐射的烦恼。而且目前高层住宅都有二次供水设备，如果采用蓄水池等设备，一定程度上会带来用水卫生问题。

02
步梯房的优缺点：
优点：
首先，楼梯房基本都位于城市的主城区，占据核心地段，无论是交通、学区、医疗等配套都是最成熟和最完备的。
其次，楼梯房建筑低，得房率可以达到85%以上，而电梯房得房率普遍都在75%左右。显然，选择楼梯房就意味着获得了更大的使用面积。
最后，目前消防云梯的高度普遍都在30米左右，而且楼梯房也避免了电梯事故，所以楼梯房的安全系数相对更高。
缺点：
毫无疑问，楼梯房最大的缺点就是没有电梯，对于现代人来说，让他们爬楼梯，就跟要命一样。