环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，掉价这么多主要原因：
1.地理位置比较偏僻，未来发展空间比较小；
2.当初炒作太疯狂，导致出现巨大泡沫；
3.老百姓相对比较理性，买涨不买跌；
4.国家政策调控：房子是用来住的，不是用来炒的。
房子在中国赋予太多的意义，没有房子就没有安全感；没有房子就没有未来；没有房子就更没有老婆。
房子已经脱离了最基本的居住范畴，房子已经成为了我们身份的象征；房子已经变成了选择权；房子已经赋予了金融属性。
这一切都显示出房子在中国人心中的地位已经变得越来越高，越来越重要。但环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%给很多人上了一课。
房子已经过了只赚不赔的年代，炒房已经有了风险，炒房需谨慎。
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，其实宣导给我们这些信号：
一、地理位置比较偏僻发展空间比较小的地方不要投资
投资房子最重要的就是看地段，如果位置比较偏僻，没有发展空间的地方，一定不要投资。
环京房子遭遇了黑天鹅很明显地理位置有问题，已经脱离北京，而且非常偏僻，发展空间已经非常有限，正是这种发展空间比较狭小阻碍了房地产价格的上涨。
二、房子也是商品都有合理的估值
房子虽然已经被我们赋予了太多的使命，但是我们要知道房子毕竟是商品，商品都有估值，超过估值就是泡沫的表现。
环京房子遭遇了黑天鹅最主要原因就是估值太高，当初炒作到3,4万一平方米的价格，当地生活水平才4000左右，很明显已经出现了泡沫，这种泡沫是导致黑天鹅最直接的原因。
三、老百姓都比较理智不愿意接盘抄底
中国老百姓有一个特点，买东西喜欢追涨，跌的时候都观望，这其实是人性中的趋利避害。
没有人知道最低点在哪里，毕竟买房是大事，如果继续下滑，钱就直接亏损；老百姓不愿意冒风险，不愿意参与，这里的房子就找不到买家，房子价格只能够越来越低，从而进入死循环。
四、国家反复强调房子是用来住的而不是用来炒的
投资最重要的就是看政策，当一个政策已经明显对这个行业造成利空，那么这个行业基本上已经没有了扶持力度，未来可能就会越来越难。
国家政策一直在宣传而且反复强调：房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对房子调控的信号，很明显投机就要远离房地产，这是最起码的金融常识。
五、环京房子遭遇了黑天鹅降价幅度接近了70%说明什么问题
1.房地产只赚不赔的时代已经过去，炒作房地产需要更加谨慎。
2.刚需买房没有任何问题，投资炒房尽量规避。
3.国家对房地产调控越来越严格，对于房地产配置我们可以慢慢减少。
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，一方面是因为银行政策的调整，另一方面是因为房地产的收紧。，此外，现在商品房房现在市场的饱和，都对房价产生了一系列的影响，所以房价才会大幅度的降价，但是随着政策的逐渐趋于稳定，房地产市场也会逐渐的趋于稳定，所以房价还是会慢慢的回升的，希望广大购房者们，对房地产市场还是要有信心的。
相信很多人都听说了，现在买房子的话，不仅要审核购房者的资金情况，还增加了一条，要审核购房者的首付款来源，看看是不是真实存在的收入和储蓄情况，是不是真实的收入，这对于一部分的投资者来说，可能要退一步了，毕竟贷款什么的是不能流入房地产市场的。
二零零八年房价开始疯狂的上涨，政府出台了一系列的政策进行宏观的调控。还出台了一系列的限购措施，这对于房价的稳定是有积极的意义的。但是随着各大城市对人才的渴望，也有一部分城市放开了人才政策购房的限制，但是北京的房价实在是太高了，这种价格也让人望而却步。
现在政府在大力的发展乡村经济，很多地方发展的比较快，也在鼓励大城市的人们回到乡村去建设家乡，所以有一些人也在积极的相应政府的号召，投身到家乡的建设中去。随着乡村城镇化进程的加快，越来越多的人选择了离京，返乡，所以房子有价无市的情况下，必然就会大幅度的降价。但是毕竟有成本的限制，也不会降价太多。
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过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进，也源于货币现象。然而，当经济下行、城镇化饱和，如果货币又不放水，房价将回归本来面目。
要记住，房价一直上涨原因来源于两点，首先是经济发展和城市化进程的快速推进，即人们收入水平不断提高，大量人口涌入城市！房价上涨是正常现象！其次是货币现象！货币不断放水至楼市，房价不上涨才怪！
很多人认为跌20-30%根本就不是暴跌，只有腰斩才是！好的，我给大家举一个更加典型的例子，环京代表，燕郊。
燕郊楼市当年有多疯狂，想必不用多说了。当年从一万多，直奔3-4万。投资客蜂拥而至，高杠杆直接入场，生怕抢不着！然而，限购政策一出，燕郊房价直接跌了50%，直接腰斩！
短期内政策可以左右房价的升降，甚至有报道称个别地方有限制地产商降价促销的情况。但是从经济规律角度来看，长期的供大于求，务必会导致价格的下跌。
大家关心的调控都是价格方面的，有兴趣的话，可以关注一下土地的供应方面。浅显的供求关系大家都是懂得，所以调控也要限制土地的供应，谁加大供应量，谁就是反调控，就是罪人！
而且在日本持有房屋的成本很高，有房产税，空置税，卫生费林林总总一大堆下来，不是一个工薪阶层能承受的。房子卖不出去，房屋中介机构就人才凋零。由此可见，人口对房价的作用是巨大的。
而且在日本持有房屋的成本很高，有房产税，空置税，卫生费林林总总一大堆下来，不是一个工薪阶层能承受的。房子卖不出去，房屋中介机构就人才凋零。由此可见，人口对房价的作用是巨大的。
回到我国，房价现在高居不下的几个支撑点，一是投资属性，现在基本上已然调控没了。二是教育资源和医疗资源，大家都知道在大城市上学，学位是要跟房产挂钩的，如果没有房子，你家的娃娃可能是不能上好的小学的，可以上差一点的小学。
三是养老，老无所依时还有个房子可以遮风挡雨。上述这三个属性中，现在第二个资源属性，是主要的支撑点，随着老龄化的严重和医疗资源的有限，也许将来会出现住院也要有房子才能住的情况。四是抵押物属性，银行肯定不希望自己手里的资产缩水的，所以会尽量不让房产价格下跌的。
我国人口出生率也在下降，再加上房产税和遗产税的征收，很可能会像今天的日本一样。这样的情况如果发生，我预测的25年后，也就是2040年左右。因为这个时候房奴的贷款还的差不多了，银行没有动力阻碍房价下降。
2040年时2010年左右出生的人是社会的主要购买力来源，他们人口太少了，而且继承的房子太多了，他们不会有动力花费一生去买房的，更重要的是，他们的父母也是没钱的，留给他们的只有房子。
过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进，也源于货币现象。然而，当经济下行、城镇化饱和，如果货币又不放水，房价将回归本来面目。
要记住，房价一直上涨原因来源于两点，首先是经济发展和城市化进程的快速推进，即人们收入水平不断提高，大量人口涌入城市！房价上涨是正常现象！其次是货币现象！货币不断放水至楼市，房价不上涨才怪！
很多人认为跌20-30%根本就不是暴跌，只有腰斩才是！好的，我给大家举一个更加典型的例子，环京代表，燕郊。
燕郊楼市当年有多疯狂，想必不用多说了。当年从一万多，直奔3-4万。投资客蜂拥而至，高杠杆直接入场，生怕抢不着！然而，限购政策一出，燕郊房价直接跌了50%，直接腰斩！
怎么看待年轻人负债买房？
我认为，有这种想法的人就是典型的悲观主义者。看看你周围的年轻人，凡是买房的谁不是负债买房？
靠父母全款买房的有几个？既然是负债买房，就必然要背负还债或者还贷的压力，这是很正常的，没有必要唉声叹气，感觉马上就会被沉重的债务压死。
我们知道，命运可以改变，家庭无法选择。既然父母无能为力为我们买房，就靠自己的努力和奋斗，自己来解决，用不着怨天尤人，更不能抱怨自己的父母。
我为什么会这样说，因为我的父母都是种地的农民，他们不可能为我买上房子，最多能在老家给我盖上三间房子就已经很不错了。
当然，贷款买房面对未来二三十年的还贷期，不管是心理压力还是生活压力都是很大的，也需要有足够的勇气去面对。
其实有许多事情，和我们的想象并不一样，在你去做的过程中，困难反而会小一些。就拿当年我买房来说吧，我是2005年买房的，当时房价高的1780元，感觉价太高了，选了一处相对偏僻点的，价格是1260元。
虽然是贷款买的，但总算有了房子，这就是我当时的感觉。更没有像你说的‘’还完贷款生命也快到头了‘’这么悲观，因为我用了不到十年就还完了贷款。
许多人把还贷款看作是给银行打工，称自己是‘’房奴‘’，我不这样认为。银行需要购房者贷款，购房者更需要从银行贷款来实现买房，否则我们就永远买不起房，等到线攒够了，自己也就真的老了。
从这点来说还要感谢银行，因为我们要从亲戚朋友借钱全款买房，那是根本就不可能的。最近，央行发布7月份金融数据报告称，7月份人民币贷款增加了9927亿元，其中2/3是居民购房贷款。
你可以看一下，谁买房不是靠贷款。贷款买房不可怕，怕的是还没贷款先被还贷吓怕了，那你买房真的很困难，除非是你突然中了彩票！