租房纠纷，预付房租5万，无收据，没签合同，想不租了，怎么讨钱

Question

我本来要租一个店面，和房东口头谈好7万一年，2013年9月18号预付房租5W元，我是和房东一起去银行把

5万现金钱交给房东，然后房东把钱存入他儿子的户头，银行回单在我手上，没有写收条也没有和房东签

租房合同，只是有一些口头承诺，由于合伙人不一起做生意了，现在不想租了，和房东谈判想退钱，房东

不同意，说在我给他5万块钱的时候房子就是租给我了，说一定要房子再次租掉之后再把钱退我，。9月30

号再和房东谈判，房东说只退2万，想咨询一些律师，我能起诉吗？胜算大不大？
了解了一下，房子比较难租出去

Answer 1

口头协议也是合同。
首先是你违约了。
如果想全额要回租金基本是不可能的。
你起诉房东胜算不大。
可以变通一下方式：房子继续租，价格不变，同时要求房东和你签合同，并补齐5万元收款凭证。在签合同时，对违约责任的追究要详细一些。
你可以转租此房，或者变相让房东不敢、不愿意、不同意你继续租赁等等，然后和房东商谈退租一事。
总之，需要费点神。

Answer 2

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就说你与房东签订的为不定期租赁合同，可以随时提出要求解除租赁合同，但同时你要承担违约责任。由于你与房东没有约定违约金，所以只能是承担赔偿给房东造成的损失，具体的损失有房东承担举证责任，故此按照房东只退2万元的说法，你的胜算很大。