房龄超过20年的房子能申请贷款吗
在国内，很多人的买房压力还是很大，那么房龄超过20年的房子可以申请贷款吗?很多人士比较关心这类问题，和出国网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
孙先生想要买一套学区房，准备小孩上小学用，可是，全款买这套房压力有些大，所以，孙先生想要申请个人住房按揭贷款，可是，据孙先生了解，申请个人住房按揭贷款，房龄不能超过20年，可是，孙先生看上的房产房龄超过了20年，这种情况下，还可以申请个人住房按揭贷款吗?
据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
银行为什么不给20年房龄的房子贷款？
银行不给20年房龄的房子贷款的原因：
1、银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房而不是房龄较大的老房。
2、老房的升值空间有限：老房由于房龄较老，升值空间有限，银行不可能让未来的风险增加，因此会更愿意批款给升值空间较大的新房。
3、老房将不再是学区房：由于不能炒作学区房，部分老房学区房的优势就不明显了，这样贷款给老房子对于银行来说存在的不确定因素太多。
4、老房品质不合规：房龄20年的老房由于以前的修建技术不到位，房屋老化情况会比较严重，因此会不符合建筑标准，这样一旦房屋倒塌或者遭遇天灾，银行将需要承担较大的损失。
5、老房可能会：老房区可能会面临，一旦，房产的位置就会发生变化，这样新的房产是否仍然有老房产的价值，对于来说会需要重新评估。
6、老房的维修成本会越来越高：老房通常会存在较多的质量问题，后期的维修成本较高。
7、老房贬值的可能性较高：银行不会同意未来会大幅度贬值的资产用于抵押，这样存在较高的风险。
8、老房失去了流通性：未来如果贷款人逾期不还款，银行拍卖房产，不一定能找到愿意买老房的用户，老房的受众比起新房的受众要更少些。
9、老房本身的价值偏低：商品住宅的期限是70年，老房的年龄已经过了20年，这类房子的评估价值是很难确定的。
10、老房不属于优质资产：可以用于抵押、拍卖的资产都属于较为优质的资产，至于老房则不属于优质资产，银行想要处置老房会花费较多的时间。
房龄20年的房子还能贷款吗？
在很多时候，因为预算、学区、交通等原因，不得已可能会买到房龄较老的房子，如果买到了20年房龄的房子，可以申请贷款吗？
一、房龄20年的房子还能贷款吗
1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。
3、商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。
二、买二手房如何看房龄
1、作为买家在选择二手房的时候，我们需要注意房龄是多少，而房龄是指房屋竣工验收之后，一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。
20年房龄不能贷款的介绍就聊到这里吧。