厂房分租责任问题

Question

厂房原本以个人名义承租，后来，承租房与同伙以合股名义重新做了一份营业执照，但未改变出租合同，但实际上，承租人与同伙是分租性质，请问：出租方是否对其同伙房屋租赁责任?假如同伙逃跑，出租方对工人工资有没有责任？
其同伙属于不同的公司性质，换方之，一个厂房两个公司，开始时，承租人以合股形式拿了营业执照，但其合伙没有办，现在其合伙想办营业执照，因为合伙人没有跟出租方签了合同，是否，不能办营业执照，假如其厂方出了问题，出租方是否承担责任，我们这里懒政，实施一刀切，谁受益谁负责。

Answer 1

事情不复杂，问得复杂
1、合伙人不能办营业执照，因为没有签订租赁合同，也即没有营业地点。
2、“假如其厂方出了问题，出租方是否承担责任”，厂方是不是“厂房”，若厂房出了问题肯定出租方承担责任，因为是你的厂房。若是合伙人公司出了问题，就必然麻烦。
3、出租方原则上只对承租方承担房屋租赁责任，虽然是承租方与同伙合开了公司（称甲公司），但是以承租方个人名义租的。该公司自行对经营活动负法律责任，如果同伙逃跑，出租方对工人工资没有责任，由公司承担责任，具体就是没跑的承租方承担责任。如果承租方与同伙有纠纷，按法律程序解决，分担责任。
4、如果合伙人这个公司（虽然没办执照，暂以乙公司代称），违法乱纪生产经营，如果合伙人逃走，承租方要承担责任，因为相当于是承租方私自将厂房转租给合伙（可能没收到租金，依然在先例使用权），就要承担转租产生的后果。如果合伙是是负债累累，卷款私逃，事情闹大了，出租方也会承担一定责任。这时政府为平息矛盾，会让出租方承担一定费用先行解决部分工资同等棘手的问题，理由就是出租给企业或个人非法经营，也是要承担一定后果的。　　　　　　　　　　　　5、出租方与承租方签订的合同约定也是重要因素，要看双方的责任条款与免责条款。但无论怎样，出了事，特别是出了大事，承租方要承担主要责任，出租方很难完全置身事外，都要承担一定责任。如果合伙人是经济犯罪，承租方要承担经济责任。

Answer 2

出租方只是出租房屋场地，对运营债务和工人工资肯定是没有责任的。

Answer 3

也许在你们之间实际就是分开租赁的性质，但是对于外人来说承租人就是你一个人，因租赁产生的责任就应当你来承担。至于工人工资这个部分是跟租赁没有关系的，对于工人属于雇佣关系，谁雇佣谁付工资；但是如果你们合伙一起办理了营业执照，你们在法律上就是一个整体，等于是你们共同雇佣了工人，那么他要是跑了，你就得承担支付工资的义务。有不明白的可继续追问或者更多详细情况请登录威海律师门户网站：www.wh-lawyer.com ；有问题也可在威海律师网留言咨询，专业律师必在两个工作日给与回复。

Answer 4

厂房以个人名义承租的，则个人承担与出租方的一切权利和义务。承租方与同伙合股经营，那是承租方内部的事，因此，出租方对承租人同伙不负责任。假如承租人的同伙逃跑，也是承租人与合伙人之间的关系，工人的工资同样是承租人负责。出租人和承租人是租赁关系，只要双方没有违反法律和违反合同约定的条款，就相安无事，出租人只管按规定收房租，承租人只管按规定交房租就可以了。承租人应该与合伙人又签一份合同，共同分担租赁厂房的有关权利和义务。

Answer 5

以下回答建立在你所有的行为并不违反所签订的租赁合同约定：
1、根据合同的相对性，对于单单签定租赁合同的行为，只对合同签订双方，也就是你跟出租者产生法律效力。出租者只需要对合同约定的以及法律强制规定的事由承担义务，您说的工人工资，甚至工厂运营开销不能对出租者主张。
2、工资以及其他由于工厂运作产生的法律关系、纠纷，应当由你和你的合伙人共同承担。如果营业执照、所有手续都未体现你们的合伙性质，那么由您先对外承担责任，之后再根据你跟合伙人直接的约定，向他追偿他需要承担的部分。
如果合伙人与您直接只是口头协议，那就把他分得公司利润的单据留好当证据。
3、不太明白您说的厂方出问题是什么概念。是说出租方出问题导致租赁合同无法继续履行，从而影响了你们公司的正常运行吗？如果是这样，出租方是有责任的，你可以根据租赁合同约定，提交你方受损失的证据，起诉出租方责任（是你个人起诉，而非公司）。
相关法律法规：
《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途