婚前全款买房，婚后办房产证为什么要问另一方产权占多少

Question

婚前我全款买房，有全款发票，婚后才能办房产证，而已婚了办房产证要夫妻双方去办，要问对方占房产多少比例，我是全款买房，反而问对方。那婚姻法规定的婚前个人财产到办房产又成什么了，对方要是不自觉非要写他的一半，不是造成矛盾嘛。请问如何保证我的合法权益

Answer 1

只要你是婚前付款、签合同等，日期早于办结婚证的时间，就是你的个人婚前财产，办房产证时只写你个人名字。办房产证时已经结婚，要夫妻双方去办，主要是了解核实情况，怕对方出有股份或拿钱参加买，按出钱的多少或协商享有比例。
是你全款买房，房产证上不能写对方名字，免得今后麻烦。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

既然是合法夫妻就打算着过一辈子，难道还想着。。。。

Answer 3

答复楼主：
根据婚姻法，婚前全款买房的，却是属于个人婚前财产
不过办理房产手续，确实需要出具婚姻证明
以及获得配偶的说明

由于房产证是在婚后办的，常人以为这就是婚后财产，特别是没有出款的这一方
所以房管局这样问，就是为了避免做你的房产证，而使对方不满或觉得利益受损失，必须获得对方的承诺，说这是您个人的
这也是避免纠纷，需要你们夫妻自己核实的内容

倒不是说这个非要写对方一半
而是避免以后的纠纷，更怕被投诉没有说明法律常识

这里确实是可以做您个人100%产权的房产证的
您同时应该是已经出具购房发票和结婚证，结婚证时间晚于发票时间的吧
希望对您有帮助追问

婚前财产是肯定无疑的，主要怕办证时候本来就是我的，这个弄的多少都影响感情，我的财产还要看对方配不配合。

追答

只要你们夫妻自己明白就好
如果你配偶心里还有什么想法的，无论对方提或者不提，都会不舒服
夫妻本身就需要相互信任和宽恕的

通常只要你们提供材料，主动说明办一个人名字，他们是不会问的
就是因为你们不说，或者你不好意思说
他们才不得不问
因为很多人虽然是个人买，但是还是愿意写双方名字的
这里你也要考虑到
问和不问，对他们来说都是一个艰难决定
所以办手续时，要主动说明，可以避免很多尴尬
跟您自己性格有关系
如果顾忌多，反而更尴尬

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Answer 4

　由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。
　　如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，或者夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时住房虽然是购房合同登记人婚前个人财产。但是办理房产证，需要出示婚姻证明和身份证，户口本。
　　办理房产证的房管部门不会知道以上情况，所以需要征询购房者住房的产权情况。本回答被网友采纳

Answer 5

　　由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。
　　如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，或者夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时住房虽然是购房合同登记人婚前个人财产。但是办理房产证，需要出示婚姻证明和身份证，户口本。
　　办理房产证的房管部门不会知道以上情况，所以需要征询购房者住房的产权情况。