1937年日军发起8.13战斗，投入日本陆海空军总计28万进攻上海地区，中华民国政府投入先后达到70万军队的规模与之对抗，双方总计交战时间3个月，日方损失达4万余人，海空军也遭到中华空军的重创，3个月占领中国的计划被迫搁浅；而中国军队虽然竭力抵抗，无奈在战术指挥和素质以及陆海空协同作战，装备上都远远劣于日本军，导致了数倍于日军的大量伤亡。但该次抗战日军碍于国际条例，没有对租借区进行进攻，一部分国民政府抗日力量也得以潜入租界。以后直到太平洋战争爆发，日军虽然和租界屡次摩擦，但始终没有擦枪走火。
这里要声明一点：二战后期最先表示废除治外法权等在华特权的并不是美英等盟国，而恰恰是依然对国民政府宣战的日本。日本在和汪精卫国民政府经过商谈后，首先废除了帝国主义国家在华种种特权。姑且不论这是否作秀还是诱降的招数，美英苏等国家面子大丢，只好相继效仿，纷纷交出自己的外交特权。
1941年12月7日太平洋战争爆发后，日军攻入上海租界，以自己更加野蛮的殖民方式结束了西方强权在租界的统治历史。
1941年底太平洋战争爆发，美英对日宣战，于是日本出兵占领了位于上海、天津的英美租界
二战后期，英美盟国表示尊重中国的领土主权完整，主动放弃了在华的各种特权，其中就包括圈定租界、治外法权、控制海关等
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