投资问题:想一次性购买小区内一车库售价7.2万元，可作门市出租租金估价500元每月，此投资是否划算？谢谢

Question

场景类似上图，已有部分车库改为门市用，他们的租金在500至600元，请各位专家指点指点。

Answer 1

如果该车库可以长期出租作为门市，那还是划算的。
算租金500，相当于每年收入6000，年收益率在8.3%，还是可以的，其中还未考虑车库本身的升值。

关键在于车库要能长期出租，别过两天物业啥的说不可以开门市，那就不划算了。

Answer 2

如果月租能在500－600元的话，年回报率已经达到8.3%－10%，这还是净利润啊。亲，你还在犹豫啥？

Answer 3

回报率是可以，但要考虑一个问题就是小区的业主是否同意开发商将车库改变用途，以及相关部门是否同意变更用途！别到时买回来业主也闹事国土规划部门也来找事，就很烦了，要了解清楚再出手。宁愿错过机会也不要为了机会交学费！

Answer 4

这样的车库才7.2W 非常合算。追问

大致车库位置是这样的，但实际效果没有图上的好。

追答

第一，月租能到500元的话，回报率超过8%。
第二，中国cpi指数3.5%。
就是说车库放着都有3.5%的升值空间，这个是相对的。
从目前的数字来看肯定是很划算的了。