农村 沿街门脸房 占地协议是否合法的问题
农村沿街门市房，建于1991年，无产权。相同情况55户，马上要拆迁盖商品房。
建房时有《河北省村镇农（居）民建房许可证》，有中华人民共和国《集体土地使用证》2012年8月到期，当时家里比较忙没有及时去续期。2012年9月村委会让大家签订了一个《占地协议》请见图。意思就是让大家给村里交租金，然后村里补偿给无房户，当时比较忙，匆匆的就签了，结果还有一条是关于门市房收归村集体所有，以后拆迁啥的必须得村集体说了算。
签完协议两个月颁布了拆迁计划，并且我们的门脸房赔偿只有600元/平米。当时没有签协议的门市房主咨询了律师，律师说这么赔偿不合理，农村里没有产权的房子太多了，20多年前的房子盖得时候有许可证，这就合法得按市价赔偿，市价我们的门市房1万/平米。
村委会都没有征求大家的同意就私自立项了。
村里已经没有耕地了，都被历届村委会卖光了。我们都是农民，没有工作没有退休金没有耕地，如果强拆了我们的门市房，以后都不知道怎么生活了。
请问大家我们签了协议的赔偿可以按市价吗?还是任由村委会暴力拆迁？
请问这个占地协议合法吗 ？
1、集体土地使用证是否可以用于门市房，即集体土地用于商业用途的门市房的合法性？商业用地需改变用地性质，即你虽取得了门市房的集体土地证，但实际上并不能取得房产证。
2、因门市房实际上是无房产证的违法建筑，所以不存在集体土地证续期的问题。该房自始至终属于违法建筑。
3、城市商品房的价格土地价格占三分之一左右，你的房子不含土地价值，故此仅能赔偿房屋价值。
4、按合同应当经有资质的评估机构对现有建筑评估后拆除，故此，600元的补偿价应当由相应的评估报告来决定，你可以要求村委出具该证明。追问
已咨询律师，鉴于农村土地的特殊性，只要不签，你拆我的房就得按市价赔偿，毕竟农村无证房屋太多了。如果住房也这么赔偿，那我们老百姓去哪住？但是为何沿街的房子比无证的住房赔偿还少？我纠结于我签的字是否合法，属不属于村委会违规操作？无证住房1:1+1地下车位，为何沿街的门市房赔偿这么少，而且村委会已经制定方案，商品房盖好后，沿街底商村委会一半，开发商一半完全没有老百姓的。
追答1、你所说的无证住房是指没有房产证的农村住房，集体土地上可以建农村住房，但不能建商用房。如需建商用房，必须把集体土地改为国有土地，这需要市政府审批。
2、国家为解决农民住房，将农村宅基地作为福利分给农民，因此即使没有办土地证，也不影响其拆迁补偿的价值。
3、门市房因用途为商用，故不存在国家对农民的福利补贴。需依照规定取得国有土地使用证，如果没有，当然不能补偿土地价值，因房主实际并未取得该土地使用权。
4、该门市房没有两证，属于违法建筑，即使不赔也是合法的。现在依照合同约定按评估价补偿，村委做法并无不当。不存在“鉴于农村土地的特殊性”的说法，特殊性已在上文解释。