买二手房要交多少种税，我目前看中一套二手房，房屋面积122+10平方车库，

Question

买二手房要交多少种税，我目前看中一套二手房，房屋面积122+10平方车库，房东已经住过两年多，未满5年，房东要求净得45万，其它不问，均由我出，房东这个不是唯一住房，他家有好几套房子，而我是购买的唯一一套商品房（农村老家有宅基地不算）网上说的费用好多种头晕了，老家是苏北徐州周边县市的，因为现在有个新国5条，想现在买下来就过户，，想请教高手

1、现在过户我需要出多少费用，什么契税，营业税，评估费等（房东应缴费用+买方缴纳费用）各是多少，能超过总价的10%吗 能给个大概数值即可
2、如果我想等到满5年后再过户，不考虑国五条的话，又是多少费用，谢谢
回答好的，绝对顶

Answer 1

你是首次购房，122平米的契税按1.5%征收，房产证不满五年，交5.6%营业税及差额20%的个人所得税（新政的要求，现成交价减去原购价，再减去房东合理支出的费用：比如契税，公维，装修款（需有发票）等等）。车库算其他产，契税按3%征收（要把房价和车位价拆开来算，不能一起算，产权车位也有房产证）
假设按照45万交税的话，契税1.5%--6750元，营业税5.6%--25200元，个税你自己算吧，你给的条件不够，原购价越低，个税越高，房本工本费85元
产权车位的契税是3%，用车位款乘以3%即可，假设车位是10万，契税就是3000元，工本费85元。这样算来，应该超过10%了。
满五年后，免征营业税，就是那个5.6%不用交了。但房子是房东非唯一住房，因此20%的差额个税还是要交的。

Answer 2

二手房交易主要是三个税种如下：
1.契税，首套 90平米以下1%。90平米到140平米1.5%，140平米以上3%。二套通通3%。这是买方交的。
2.营业税5.6%，满五年的房子免收。这个是卖方交。
3.个税，查不到原值的公房总价的1%，查得到的原值的差额的20%。查得到的最低按照4000元每平米算原值。
A.商品房就是以上三种税。
B.公房还有土地出让金，
C.经纪适用房还有综合地价款，
D.二类经纪适用房会有土地出让金。