关于小区楼房地下储藏室的问题?

Question

小区开始公开销售地下储藏室,是合理的吗?如果购买,是否有产权?在小区楼层下是车库还是储藏室?应不应该算是全体财产?

Answer 1

开发商销售地下室,即合理也合法,因为首先国家对地下室的使用权问题,在法律层面还是个空白区,也就 是说法律对方面的问题没有出台相关条律,所以他是合法的,因为法律没有规定地下室是地上建筑全体业主的财产,也没有规定地下室是不能用来出售的,以法无明文规不可为之行为皆为合法之行为,可以说出售地下室是合法的,说其合理,是因为建造地下室是要付出成本的,如果地下室不能用来出售,那么那个房开还会去向地下室呢,这样一来,房开要么选择仅满足人防要求来建地下室,要么选择交纳异地建人防费从而不建地下室,这样一来带给业主的不利之处,停车位少了,业主估计没地方停车了,
出售或出租合不合理,要看有没有付出成本,二有没有给他人带来损失.
如果购买是有产权的,但是没有产权证的,因为地下室在算容积率时是不计算建筑面积的,房管部门也没有要求办产权证,并且个人以主还是不要产权证的好,大都没有产权证,你买了,别人也不会抢走,产权还是购买者,非要办产权证,除了要交一笔这费那税外,对开发商,对业主一点好处也没有,可以说百害而无一利.(产权与产权证是二个不同的概念吧)
小区楼层下的地下室,有二个功能,一是战时做人防用,二是平时当地下车库,当然也可以用来作储藏室,
本人非法律专业人员,以上是个人的观点,仅供参考.
还有要说明的是,建地下室成本也是挺高的,单就地下室建造成本来,在浙江省,估计要3-5千/平米,一个车位,一般是2.5*5米,这样就有12.5平方米啦,加上通道,这么也得20平方米,其成本至少也得6万元.

Answer 2

不合理，那是属于全体业主共有的，不过还要看是否规划，

Answer 3

住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知

建房[2016]223号 2016-10-10

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委、房地局：

　　为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产开发企业经营行为有关工作通知如下：

　　一、积极引导房地产开发企业规范经营

　　各级房地产主管部门要充分认识规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义，通过推进简政放权、放管结合、优化服务改革，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益，严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。

　　房地产开发企业要遵纪守法，诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺；要发布真实房源信息和广告，严格执行商品房销售的有关规定，实行明码标价制度，维护消费者合法权益；要接受政府和公众监督，积极履行企业社会责任，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

　　二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为

　　一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：

　　(一)发布虚假房源信息和广告；

　　(二)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

　　(三)未取得预售许可证销售商品房；

　　(四)不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

　　(五)捂盘惜售或者变相囤积房源；

　　(六)商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

　　(七)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

Answer 4

看政府的批复，如果销售应该补交报建费等相关费用

Answer 5

看看测绘公司的房地产测绘报告就知道了。