求高手帮忙算一下房屋面积！ 还有总价.3750一平米

Question

这个宣传单上写的是102-113平米 就是多了或少了那个花园的关系. 据说那个花园是半卖半送！ 然后麻烦帮我再单独算一下 花园是多少钱... 半卖半送的话！

Answer 1

看了你这个图片，按我的理解是销售商跟你玩“游戏”呢。两个花园面积：3.5*4.9+1.5*3.6=22.55
房间面积：8.5*3.6+（2.6+1.4+3.2）*（3.5+3.4）=80.28
整个套房面积加起来也就宣传单上说的近103平米。113怎么来呢？花园22.55除以2得到11左右，102+11=113.
房子总面积就是102，由于花园是半买半送，相当于你多得了11平米的面积，只是赚了这11平米的钱，但实际上房子还是102平米！不存在113平米的概念。
最好的结果呢是室内面积总价（80*3750=301050）加上花园面积的一半价格（11*3750=41250）.
以上纯属我个人的理解，如果错了请见谅

Answer 2

能够办理产权的基线外的阳台、花园面积按照规定都应折半计算，依照你所提供图纸，基线外阳台及花园面积为22.55㎡，登记产权时应折半即11.275㎡。房间总面积为80.28㎡，登记产权时此房屋套内面积（套内建筑面积）应为91.555㎡，产权证登记面积（建筑面积）=套内面积+公摊面积。现未提供公摊面积，所以产权证应登记面积还无法确定。

Answer 3

房屋面积80.28；阳台面积不是全封闭的计算一半为2.7，全封闭的算全面积5.4；露台不知道有没有顶，没顶不计面积，有顶计算一半面积8.575；另外还要加上公摊面积，这里无法计算。