车位使用权未交接，是否需要交车位管理费

Question

前两个月购买的地下停车位，由于还要再过几个月才会使用，所以暂时没有找物业办理交接。每个月去交物业费的时候，物业方面也没有提过这个事情，所以我想再过几个月办理交接，能节省几个月的车位管理费。不知这样是否可行？
交接手续都没有办，他们没道理让我出这几个月的管理费吧？

Answer 1

车位使用权未交接，需要交车位管理费。未交车位管理费意味着业主丧失车位的占有、使用权。
法律分析
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。相关法律规定，车位未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

Answer 2

“第7条　交接　车位达到使用条件后，出卖人应当书面或电话通知受买人来办理交付手续。买受人应在＿＿年＿＿月＿＿日前到出卖人处领取“交付通知单”逾期未领的，车位交付之日视为买受人进住之日。买受人承担包括物业管理费在内的各项相关费用67并承担延期交接的责任”合同中的这条合法ae因为是双方约定，对双方都有约束力。但很不合理。

Answer 3

按现在物业法,以实际购买为准限,从购买之日起就该缴纳相关管理费.所以要缴纳追问

您说的物业法是指《物业管理条例》吗？
我看到第四十二条中有【已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳】。我认为我的情况属于【尚未交给物业买受人的物业】，所以不应该收吧。
请问，您所说的是第几条？这规定怎么自相矛盾呢

Answer 4

只要他们不提，您就不必理会就是。本回答被提问者采纳