刚买的二手房，顶楼，装修时房顶洋灰层掉落，仔细检查发现房顶预制板缝潮湿，怀疑渗水，寻求解决方案！

Question

装修师傅建议直接抹灰，涂防水漆，贴两层胶带，用石膏末上就可以，这样可行吗？觉得没有解决根本问题

Answer 1

这是典型的“窜水”型屋面漏雨。
房子有在建设局备案吗？如果备案的话有的房子是有维修基金的，只要联合整栋楼业主签名就可以动用维修基金进行屋面重修，不用业主自己花钱的。我一个朋友在安徽马鞍山就遇到过类似的，他组织大家签名、联系维修，结算后还赚了2000多。
这种老式的屋面一旦漏水，只能重修，不然是很难治本的，因为水在保温层是四处流淌的，你家漏水的地方不一定是屋面防水开裂的地方。

Answer 2

在下面修补是没保障的，住顶楼就是天面的防水，必须在屋面修补，这属公共部位，可以动用公共维修资金了。

Answer 3

你要在雨天后检查顶棚是否渗漏，不渗漏的话就是做屋面时水汽没排净，要检查屋面是否有排汽管，没有排汽管的话只能找物业或施工单位补做了，潮气要排干净，不然顶棚会返潮。追问

排气管，应该在屋内还是屋外房顶上啊？所有顶层都会有排气管吗？

追答

排气管是在屋面上的，是排楼板以上保温层及找平层内水汽的。

排气管是在屋面上的，是排楼板以上保温层及找平层内水汽的。都有。