房产证上是我爸妈的名字，现在想过户给我，用我一个人的名字。

Question

我爸妈想把房子过户给我，一栋四层楼房子，八十平米每层，现在卖出去大概可以卖八九十万样子，大概过户手续费要多少？要多久时间？由于本人没在家没法去相关单位咨询，各位大神有懂的帮忙分析下，自己心里也有个低。

Answer 1

直系亲属之间办理过户免收营业税跟个人所得税，契税还是要缴纳的。

像你这样的情况，拿好身份证、户口本、结婚证（没有结婚需要单身证明），你父母也是，还有房产证、土地使用证去房管局直接办理过户即可，到了交税窗口那里，他们会问你们是直系亲属吧，那么就按直系亲属的关系过户。

税费的多少是按当地地税部门给出的市场指导价为准，虽然实际成交价可能是八九十万，但地税给出的价格如果是120万，那么必须得按120万的3个点交税。当然，如果他们给出的是60万，那么就按60万交税。

PS：直系亲属之间改名，是不需要去公证处的，第一个兄弟回答错误哟。

Answer 2

　　房产证可以过户给子女，房产证过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 3

需要先去当地的公证处办理一个赠予公证，如果你没有时间办理过户事宜可以顺便多办理一个委托公证，把办理过户的手续委托给你的父母代办。然后拿着公证书，身份证，房产证，土地证去当地的房产局办理过户手续。赠予过户缴纳的税费比买卖过户缴纳的税费少，一只要的就是房价的1%契税，但以后再想卖掉的话就需要缴纳房价的20%的所得税，很不划算。如果你名下还没有房产，还不如以买卖关系过户，契税一样是1%，营业税3%，但以后想卖掉的话可以少掉20%的所得税。

Answer 4

做这个要点时间。先到当地公证处公证，再去国土局和房产局办两证。手续费貌似各地不同。前后估计在3个月以上。望采纳！