爸妈房子过户给儿子,需要过户费吗

Question

如题所述

Answer 1

父母房子过户给子女需要过户费，一般包括税费以及交易手续费。
父母将房子过户给子女也是需要给予过户费的，不过具体要看办理的什么过户手续了，如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理的继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。
房子给儿子要过户费。父母将房产过户给子女，主要有继承、赠与和买卖三种方式，如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来儿子出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与方式首次过户时只缴3%契税;买卖方式5年内再次转手可少缴税。继承方式，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他房产，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
房子给儿子手续：
1、赠与的方式
父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。
2、买卖的方式
父母以买卖方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
3、继承方式
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第九条　不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十五条　当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

Answer 2

**父母的房子过户给子女需要交费**。具体费用取决于过户的具体方式和房产的价值。
如果通过买卖的方式过户，需要缴纳契税、个人所得税和营业税。契税和营业税的税率通常在1%-5%之间，具体税率会因地区和房屋的具体情况而异。个人所得税的税率通常在房屋价值的1%-3%之间，具体税率也会因地区和房屋的具体情况而异。
如果通过赠与的方式过户，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和公证费。其中，契税和公证费的费用通常在房屋价值的1%-3%之间，具体费用会因地区和房屋的具体情况而异。
如果通过继承的方式过户，需要缴纳的税费包括契税、公证费和工本费。其中，契税和公证费的费用通常在房屋价值的1%-3%之间，具体费用会因地区和房屋的具体情况而异。工本费通常在数百元至数千元之间，具体费用会因地区和房屋的具体情况而异。
需要注意的是，不同的过户方式会有不同的税费和费用，具体的费用情况还需要根据房屋的具体情况和地区的政策来确定。建议父母在过户前咨询当地的房地产交易中心或律师，以了解具体的费用情况并选择最适合的方式进行过户。