房子验收后可以提前装修吗

Question

如题所述

Answer 1

房子没有验收之前 业主可以提前装修吗

一般而言，一旦完成对商品房的验收，合格之后，房产商会告知业主办理交房的手续，业主在领了新房的钥匙、对新房进行验收之后，才是新房正式交付完毕。但在现实生活中，在房子没有验收的时候，有些业主就急着提前开始装修了。当然这其中有些时候是房产商默认鼓励的，有些时候是业主主动提出的。但是在房子没有验收之前，就提前进行装修，会面临许多法律上的风险。
房子没有验收就提前装修风险之一是存在房产商不能按期竣工验收的风险。虽然，很多时候业主提前装修是在房屋主要的项目已基本完工之后，但是新房的验收是涉及到多个方面的，包括了新房的质量等验收，也包括了消防、燃气等方面的验收。
房子没有验收就提前装修风险之二是存在无法得到延期交楼违约金赔偿的风险。依据最高人民法院的相关司法解释的规定，对商品房买卖中的交付，买受人直接占有使用房屋即视为交付。在实际中，业主提前装修就可以视为是新房已经交付了，即便以后开发商出现延期交付的情况出现，业主也没有权利向开发商提出赔偿。
房子没有验收就提前装修风险之三是存在新房质量的风险。如果新房还没有验收，那么业主取得的新房就会存在许多不确定的因素。如果业主提前装修，有些房屋质量方面的问题就可能被掩盖掉了，可能会需要一段时间之后才会出现，尤其是一些隐蔽工程。还有，在发房产商没有向业主提供“两书”的情况下就开始装修，一些质量问题的责任归属，到底是归属装修问题，还是归属新房本身的质量问题，就比较难界定了。
所以，业主就不要在房子没有验收前赶时间，当房产商取得竣工验收的备案，并且向业主提供了“两书”，业主经过认真验房之后，再进行装修比较合适。

房子装修完后怎样验收 验收注意事项有哪些

装修房子是一件很不容易的事，无论是业主还是施工人员都付出了很多，所以在房子装修完后验收就显得尤为重要了。很多业主在装修完后不知该怎样验收，其中要注意的事项有很多，今天我们就来聊聊房子装修完后怎样验收？验收注意事项有哪些？
一、房子装修完后怎样验收
1、水电验收
水电工程在装修中式比较隐蔽的一项工程，所以在验收水电的时候一定要认真仔细，严格按照标准验收。为了安全起见电线缠绕之后所有接头必须缠绕5-8圈。线路改造完毕绝缘电阻测试必须大于0。5兆欧，线路改造横平竖直，插座、开关按15cm，灯头按40cm收方(按实际线管收方)。防水方面一定要做好，地面要进行防水测试，防水问题处理不好受影响的不只是自己家里，出现渗漏的情况时楼下住户也会收到影响。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。
2、墙地砖工程
墙地砖这一块的验收不能有明显错缝，不能有破砖，掉瓷缺角砖上墙。墙地砖接缝不应超过3mm，插座或水管开口应以装饰面板能遮盖为限，相邻面板间不应该有空洞出现，接缝处高低差不应超过1mm，表面平整度不超过3mm，立面垂直度不超过3mm。勾缝应均匀一致，阴角处不得有堆积现象。洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度，卫生间坡度为千分之五。
3、油漆验收
家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒。家具混油的表面是否平整饱和？应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。墙纸的拼缝要准确，带图案花纹样式的要看好是否拼接时有偏差，看墙面是否有污渍。
二、验收注意事项有哪些
1、检查水龙头的时候看是否有漏水的情况。
2、检查马桶的时候若没有专业工具的帮助，可以站在马桶上，看其是否结实，承重怎么样。
3、开关、插座检查时将屋内的灯都打开，开始用电掣测试，插座要晃动看看是否有松动的迹象。
以上就是关于房子装修完后怎样验收的相关内容，希望能对大家有帮助!