投资性房地产折旧

Question

它提折旧是与固定资产折旧是一样计算的吗？当月增加，当月不提，下月计提，当月减少，当月提？

Answer 1

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。　　对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　　（一）采用公允价值模式的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。　　（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理（注意：类似易性金融资产的核算）　　公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。　　三、投资性房地产后续计量模式的变更　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

Answer 2

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
折旧费用贷方应该计入投资性房地产累计折旧科目，借方应该计入其他业务成本科目。本回答被网友采纳

Answer 3

投资性房地产要区分成本模式还是公允价值模式，在成本模式下该项投资性房地产是需要计提折旧计提的方法跟固定资产一样的，只是计提折旧的分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧；如果是公允价值模式就不用计提折旧了。

Answer 4

投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分本回答被网友采纳

Answer 5

是的。固定资产入帐后单纯看“固定资产”都是一样的。