一、租赁期限
除了租赁起止年月日之外,房东还应注意交付时间和条件,避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
二、租金及押金
根据双方协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时,必须大写(以免被更改)。
三、房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商,供暖费、物业管理费、维修费这些都要事先商量清楚并且达成共识。一般情况下,如果房屋自然老化或损坏,房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏,则由租客负责维修。
如果房东自己出租,在填写本项时根据协商后结果,直接填相对应的阿拉伯数字即可。
四、 违约责任
一般情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:
(1)出租方(房东)迟延交付房屋超过所约定日期。
(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
(3)不承担约定的维修义务,导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租,并退还押金。如果房东想提前收回房子,则应当提前一个月通知租客,并支付其一个月房租的违约金,所以约定的内容一定按约定执行哦!
五、 落款签名
落款处需要房东亲笔签名,签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人,受委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。
租房合同范本可在住建局下载,主要注意以下6个地方:1、填写甲方和乙方;2、填写房屋位置;3、写清租赁期限、租金;4、填写违约金和违约责任;5、补充协议填写;6、签字、画押
租房合同可参看范本撰写,下载方法:
以北京市为例,浏览器访问北京市住房和城乡建设委员会官网,“政务服务”栏目中选择“下载中心”,可以在其中找到最新的《北京市住房租赁合同》示范文本。其他城市也可以在此模板基础上进行修改。