光伏发电屋顶租赁风险

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋产权人与用电人不同：在实际操作中，经常出现用电人与产权人不一致的情况。EMC合同不能对抗产权人的所有权，因此，投资人必须获得产权人的同意，才能合法使用厂房屋顶，并出具建设场地权属证明，以避免侵犯第三人权益的风险。
二、设备质量问题：光伏组件是光伏发电站最重要的设备，通常通过单独的招投标过程采购。组件可能会出现隐裂、闪电纹等问题，这些问题可能由多种原因引起。设备，尤其是组件的质量问题，在交付后对投资者有重大影响。因此，在组件采购合同中，应严格规定保质期、质量问题的范围以及出现质量问题后的救济方式，以便于事后维护自身权益。
三、工程质量问题：在光伏电站建设施工过程中，设备损坏等问题可能因操作不当而产生，如卸货、安装、保管等环节都可能因操作不当导致组件损坏。除了加强监管外，在EPC合同中也应严格规定施工方的责任。在某些情况下，组件损坏可能由质量问题和操作不当共同导致，这使得责任归属难以界定。因此，事先约定双方的权责是非常必要的。
四、电站建设期延长：光伏电站投资建设中，电站建设期的长短直接影响到资本化和投资回收期问题。建设期越短，投资者就能越早获得电站收益和资本回报。然而，实际施工建设中，常常出现工期延长的问题。这可能是由于项目施工计划和进度控制不当，导致设备供应与施工建设不同步；也可能是因为个别项目在维修屋顶时未能与屋顶权属人达成一致，从而严重影响施工进度。因此，在项目开工前，应进行详细的技术勘察，提前与屋顶权属人协商维修事项，并制定详细的施工计划，严格按照计划执行。