第1个回答 2015-09-10
公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系为基础的。如果该项目的开发商与管理中心有合作的关系,期房也是可以支持公积金贷款的。
办理住房公积金贷款的流程及条件:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
第2个回答 2013-08-09
只要他的合同已经在房管处备案了,就要按二手房交易办理.因为他的房产证还下不来,你的风险很大哦,唯一的办法就是把你们的协议去公证一下,以后还是要他来配合过户的.而且因为房子不满2年,营业税要交5.5%的,还要交1%的个税,过户的费用一定要谈好的,由谁付,但是羊毛出在羊身上,还是要你承担的,加上这些费用,你认为还会划算吗