投资性房地产都是按账面价值或公允价值入账的吗?没有按原值入账的吗？

Question

比如说成本模式下，有按原值入账的吗？

Answer 1

成本模式下：对应结转，不确认损益。
肯定是按账面价值入账，否则抵减科目往哪放呢（如固定资产的累计折旧和减值准备）
没有按原值入账的.如
借：投资性房地产 100
累计折旧 20
贷：固定资产 100
投资性房地产累计折旧 20
希望可以帮助你追问

这个投资性房地产和固定资产都是100，不是按原值入的吗？？。。。

追答

不是，同时记了
投资性房地产累计折旧 20

所以是按账面价值100-20=80入账的

追问

那这个怎么回事呢？跌价准备没有转过来？
甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(1)2010年1月1日：
　　借：投资性房地产 3000
　　　　存货跌价准备 600
　　　贷：开发产品 3600

追答

房地产公司比较特殊。
投资性房地产是非流动性资产，开发产品（房地产公司的存货）是流动资产
不能对应结转，但也是按账面价值结转