某房地产公司在2007年3月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权,并于2010年3月在此地桑建成一桌砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米20000元,经济耐用年限为55年,残值率为2%。2012年,该类建筑重置价格为每平方米25000元。该建筑物占地面积500平方米,建筑面积为900平方米,现用于出租,每月平均租金为30W。另据调查当地同类写字楼出租租金为每月每平方500元,空置率10%,每年需支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为重置价格的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。根据上述条件评估该宗地2012年3月的土地使用权价格。
题目罢了
只是要做出来。。。
再说每平上万的房子多的是
写字楼是不是我不知道
还有
我这是在问问题。。。别没事过来瞎说啥的
哪不是造价,造价是只建筑成本,每平米上万甚至十万都有,但是哪是市场销售价格。
问问题也请你问的专业点。
成了 懒得解释 试卷的题目OK?