请问，如果有个人想从我这里借款做生意，为了保证我的资金安全，我想把对方的房产抵押给我，如何操作？

Question

请问，如果有个人想从我这里借款做生意，为了保证我的资金安全，我想把对方的房产抵押给我，就是想达到这种目的：如果正常按照合同还款，这房产与我无关，如果不能按照合同还款，则房产归我。请问这个房产抵押怎么做呢？

Answer 1

写好借款合同，办好公证，到房产部门办理他项权登记。

存在的问题：你借款的金额如果偏小，（与房屋价值相差很多），一但出现纠纷的话，若房子是对方唯一的居所，那么法院一般是不会采取查封或拍卖的，你拿到他项权证的作用仅仅就是控制他无法出售此房。这点你需要注意！追问

我想是这样，如果借款合同中的最后还款期限后无法还款，则要将抵押房产转到我的名下，这需要哪些条件。

追答

　（请注意我前面说了，借款金额的问题。）
转到你名下，这个是不行的，
　　依照《物权法》第一百八十五条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　从以上规定可知，你应当向法院主张要求你朋友返还你的借款，当你朋友确实没有钱还你时，你可以主张拍卖、变卖抵押房屋，受偿借款。

参考资料：www.goodfz.cn

Answer 2

首先您得看到对的房子，然后去公证处出去做个公证，一定要签借款合同，然后去建委做抵押登记，别嫌麻烦

Answer 3

双方写和借贷合同 然后去房管局 和 公证处敲章 别怕麻烦 这样就算他一房多卖也不怕

Answer 4

写借款合约，公证处公证