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买二手房时,如果房主的房子有抵押,但没有在房管局备案,房产证上没有抵押标记,可以交易过户吗?
房产证上没有抵押标记,发现不了该房产是否存在抵押。例如,如果房主与别人签了房产抵押合同,没有在房管局备案,这种抵押合同有法律效力吗?买这种二手房过户,买方是否有法律风险?是否承担抵押风险?
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推荐答案 推荐于2016-11-28
如果真有抵押合同在,对房主来说是具有法律效应。但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你,如果房产证是真的,能过户的话。此房就是你的房产,那份抵押合同对你是没有法律效应的。
如果不是低于市价的话,还是不要考虑买这样的房子,打擦边球多少有些风险。
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其他回答
第1个回答 2013-01-07
风险肯定存在,至关重要的是你到底有没有弄清楚他的房子是否有过这样的合同,另外一点事确定国土局没有备案吗tangram_guid_1357528535890?如果真的没有备案那就可以过户,过户后房子就是你的合法产权,不会存在法律上的风险,但是其他风险就不敢说,
呵呵,楼主,这样的房子你得考虑清楚再买哦!!
第2个回答 2013-01-07
建议你去房地局核查一下房本,只要没问题基本没有问题。如果签了抵押合同,没有备案房本是不会在业主手里的~
第3个回答 2013-01-07
有的,你要去查下
第4个回答 2020-08-11
你所述情况,将面临很大的风险。若没有约定解除条件,又没有法定解除情形,建议协商解除。否则,双方去做个房管局做个备案登记。
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一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的
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备注1没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银1.行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银2.行
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一、如何办理
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