买二手房帮卖家解押那买方的首付款是不是存在银行的监管账户上

Question

如题所述

Answer 1

一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；
不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；首付是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，最后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。

Answer 2

不是，如果抵押给银行的，就是把钱还给银行。钱是还给抵押人的，还清了，抵押注销了，才可以产权过户。追问

就是说等于我们帮他还钱，我们要拿着银行的还款凭条去产权交易中心办过户吗？

追答

这要看你解的什么押？如果是上家买房时的购房贷款或者是持证二次抵押等和银行发生的抵押上家自己去办理就好了，需要上家自己去的，过程中要确认身份的不好代办的，通常银行的抵押都是较安全的，如果是私人抵押的话，本身购买风险就很大了，银行抵押还款还清银行出具详细证明，去交易中心注销抵押才能过户。付了首付应该是已经签了合同了违约责任应该至少是房价款的20%，只有定金当首付款没有首付款当定金的，这个还谈定金双倍返还是绝对不可以的。

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Answer 3

买方帮卖方解押的那部分款项冲抵首付款，前期这个解压款项属于直接还给银行了。这个款项如果不够首付款，则后续的款项是存在银行的资金监管账号上。

Answer 4

看来你买房的经验不够 ，这么大的事没有丰富的经验办不好 ，找一家有资质的房产中介公司操作吧 ，还可能过户时少花一些钱 ，不是去银行给他交钱 ，而是通过中介在场把钱交给房主 ，首付款以定金的形式交付 ，让房东给你打一个定金收条 ，以后万一出现卖方反悔 ，你付的定金就能获得双倍返还 。本回答被网友采纳