商品房合同面积和实际面积不符合，应该怎么处理？

Question

商品房按照开发商提供的面积申报，但是交工后，实际面积比收据上多了6平方米，这部分钱应该怎么解决？
交订金时候的收据上面的面积是使用面积加公共面积吗？

Answer 1

国家对房屋面积缩小和增加有规定的。
《商品房销售管理办法》

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。
一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积

Answer 2

　　交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 3

1、商品房实际面积与合同面积，相差不超3%是行业内的允许误差，不违规。
2、如超3%，你有权不买。
3、一般为多贴少补；也可以协商解决（比如，超出的钱充当物业管理费，相当于免你2、3年的物业管理费）。追问

交订金时候的收据上面的面积是使用面积加公共面积吗？

追答

收据上面的面积不算数的，以合同为准。
一般合同与收据上的面积是一样的，是指建筑面积（包括使用面积、公摊面积）。

Answer 4

您好，我之前在房地产工作，就我之前所在的公司是这样处理的，就是如果您的房本面积与合同面积有差距，房地产的销售相关的客服会给您打电话，然后实行多退少补，但是如果你所购买房子的房地产公司未联系您，您可以具体去跟她们联系，问一下她们那边的流程，我相信你的这个问题应该不是您一个人的问题，所以房地产公司应该会有相应的解决方法！追问

交订金时候的收据 上面的面积是使用面积加公共面积吗？

追答

是的，开发商的面积都是公摊加使用面积的！！

Answer 5

依据你们所签订的商品房买卖合同确定。追问

h合同上没有关于差异处理的条款，我现在只有收据上有写面积 那应该怎么样处理？还有收据上面的面积是使用面积加公共面积吗？

追答

那就只能协商确定了