房地产置业投资效果的四种表现形式是什么？

Question

如题所述

Answer 1

　（四）房地产投资经济效果的表现形式

　　1.置业投资

　　对置业投资来说，其经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。租金通常表现为月租金收入，减少纳税一般要在每年纳税时才能实现，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业中实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请抵押贷款）。

　　置业投资经济效果的好坏受市场状况和物业特性变化的影响，个人或企业进行置业投资的目的是要获得预期的经济效果，这些预期经济效果在没有成为到手的现金流量之前，仅仅是一个模糊的期望。因此，置业投资经济效果的四种表现形式仅能说明投资者可获得的利益类型，在没有转换为一个特定时间点的现金流量之前，经济效果是无法定量描述或估算的。

　　2.开发投资

　　房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

Answer 2

房地产投资分不同的层次。地产市道好的时候，也许你随便买了个房子，以后就会升值。可是谁都不能保证房地产永远是向上发展， 没有调整期。房地产投资绝对不同于投机，聪明的投资者必须考虑更多的因素，作更慎重和理性的决定。房产投资分为很多层次！
一、地产投资基金
二、地产项目开发
三、写字楼商场
四、商业用房或土地