我家住的是小高层4楼，由于窗户建的太高（离地板），面积太小。问是否可以敲掉外墙重新建个新窗户呢？

Question

我家是住小高层4楼，共11楼

Answer 1

肯定不行，你这样搞会影响楼宇外观统一，还有可能影响楼宇结构安全的问题。追问

如果不是承重墙应该没事吧？

追答

那要问一下物业，如果物业没意见，问题不大，他们物业管理者嘛。

Answer 2

1、你的这个属于建筑设计外立面时疏忽了4楼的窗户问题

这个要解决 首先要正式通过物业公司的允许或开发商的允许

最好是统一进行修改 你的这个问题也不是你一家的问题 其他同楼层类型的都有此问题

如果开发商当时在收房时就已经明确告知不得修改或改动的话 就难办了点

2、这个要修改还是比较麻烦的 一是要破坏原有干挂大理石墙砖 二是要破坏保温层

三是要做内置的防护设施 具体要求参考下住宅设计规范2011版

3、在签署合同时不知道这个事情吗？有点纳闷了

-------------------《住宅设计规范》GB50096-2011-------------------------

3.9 门 窗3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。追问

现在房子还没交付，问过开发商说不能修改。
我想问：1.窗台下的墙是否是承重墙？敲掉得话是否影响结构安全？
2.签合同时开发商并没有透露4楼是这种设计，窗台距离地面高度有1.2米，太高了。属于违规吗？

追答

1、窗台下不是承重墙 但这个修改必须通过开发商的同意

2、看合同外立面使用权问题 【商品房买卖合同】第十七条自己看下怎么签的

3、你在买房子时如果对方没有告知你 那就是对方的错误

如果告知过你这个情况 你在要求修改是不行的 可以考虑协商换房或退房

4；这个高度不违规 住宅设计规范你自己查查去 就知道了

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