我准备卖套房子，今天来看房的买家说要贷款，需要我房子的房产证，请问贷款一定需要我的房产证么？

Question

拿我的房产证不相当于我担保，他拿钱了？如果我要卖房，买家贷款的流程是什么？
若我同意用我的房产证帮卖家贷款步骤是：1.我和买家一同去银行，出示我的房屋买卖合同等相关资料，银行登记买家贷款，并且还款银行帐号写上我的名字。2.之后到房管所进行过户，买家得到房产证。3.买家拿着得到的房产证去银行登记，银行将买家所贷的钱打入我的银行帐户。不知道我说的流程是不是对的，请懂的人指点。谢谢

Answer 1

贷款只能贷给房产证上的房主，买家是需要拿到房产证后，他的贷款材料才能符合要求，贷到款。有时为了尽快贷到款，中介会先把相关材料房产证（复印件）给银行相关人员先申请，一般正规的、上规模的房产中介用不着原件，所以房产证按例一般是签好购买合同、付好定金（金额越多对你越有保障），才给中介公司（公司会给卖家出具加盖公司公章的收条），同时中介会给卖家一张银行给买家贷款的通知条，没有这张通知条买家是贷不到款的，贷款是打到买家账户的，等贷款下来，中介和买家、卖家一起去银行，卖家和中介都分别拿到余款。这是我们这里通过中介的流程。
照你说的流程也可以，但是记得你说的还款银行帐号应该买家的账号（不然就成了你帮买主还钱了，是不是你到银行问问清），应该是贷款者是买家，贷款拨付的账号是你的银行帐号，还有银行给买家贷款的通知条最好你拿着，到时一起去办完贷款手续更安全。

Answer 2

二手房的抵押贷款很简单的，
1)先签买卖合同。（买卖双方，也可以加中介方）
2）再去银行签按揭合同，(签这个合同的时候要求买家付款10%的楼款。)
3）银行审批过（大概要15天），出同贷书后。就可以去过户。过户当天必须要买家支付剩余首付。（如买家贷款70%，那过户当天必须给您20%的楼款。加上之前的10%的楼款，您就收齐了买家的首付了）
4）完税后（过户后七天左右可以交税）， 银行会直接打剩余70%楼款到您的账户（不经过买家的账户）。。本回答被提问者采纳

Answer 3

你卖房，买家买，其实可以通过你，买家，银行3方签订协议，当你们已经完成房屋买卖交易后，银行会将所以款项打给你的账户，卖家和银行签订贷款合同，同时你的房屋归买方所有，。
不过还是建议你通过中介，他可以帮你搞定一切，卖家付1%，不过可以讲价的。

Answer 4

是的，如果他需要贷款方式买你的房子。必须用你的房子进行抵押，由购买方提供相关资料，再由银行对购买方进行资格审核，如资格审核通过，你与购买方再到房管部门过户手续，再对该房进行抵押程序。最后再由银行放款。在抵押贷款过和中，一般建议通过中介进行。其原因是相对保险，二是手续比较繁锁，费用大概在2%左右的费用。追问

那对我岂不是有风险？没有定金就买房去过户，户过完了，我不就什么也得不到么

追答

所以建议你通过中介公司，有一定的监督作用，还有就是在银行面签的时候你要求把贷款放在你的帐户里。当然有一次性付款的最好用一次性。

Answer 5

你说的不详细啊