上海二手房交易中过户和余款的问题？

Question

我是卖家，问一些关于交易中过户和房屋余款的问题。情况是这样的，房屋价格是106万，买家首付40万，其余余款部分是贷款（20万），其他46万是同贷款发放时给付。问题是贷款批准书出来后就要办理过户手续，过户了那46万不付给我怎么办，有什么约束的方法么？谢谢，急

Answer 1

这个很简单的，只要过户当天让他付清就可以了，不付清你就不过户！来自：求助得到的回答

Answer 2

楼上的回答不够专业，在上海领新产证的时候不需要上下家一起到场，下家自己拿着收据身份证就可以领。
对于卖家46万一定要在过户前就要收到，贷款发放时间是银行决定的，有的时候比如年底银行没钱拖个一两个月也很正常，那这46万岂不是也遥遥无期？
一般情况下，过户前除了贷款和尾款（一两万留作交房的钱）其他费用都要付清的。本回答被网友采纳

Answer 3

很简单.你可以要求买方在过户当天给46万,因为在拿新房产证的时候必须买卖双方到场.才可以签字领证,你们签字领证但是给剩余46万就OK的
国土局介于各方面因素会让买卖双方（房产证权属人，也就是新旧证上的业主）全部到齐才给签领新证，如果预期不签字则之前过户的程序全部作废追问

了解了，就是拿新的房产证的当天要求对方付清余款才能签字让他们拿新证房产证是吧，可我网上看到有的说只要买方新的身份证就可以拿到信的房产证了，难道各地政策不同？

追答

呵呵,不用担心,各地政策是一样的,双方不到场是拿不到新证的,您可以到您当地国土局咨询下,那个答案肯定能让您放心