房屋租赁纠纷： 房子是甲方的，乙方承租，每年一签合同，乙方又把房屋转租给丙方，合同签约到2017年，

Question

之后甲方涨价两倍房租，乙方不愿续租。乙方告知丙方房屋到期，而丙方不同意搬走，
要乙方赔偿损失，请问哪一方有责任，事情应该怎样解决？

谢谢

Answer 1

首先要说的是，这是两个租赁合同。甲乙之间是一个普通租赁，乙丙之间是一个转租。合同是有相对性的，只能约束签约双方。所以从合同的意义上讲甲和丙之间没有直接的合同关系，但是由于甲是房屋的所有权人，所以甲可以基于物权对丙主张相应权利。
如果乙丙之间的转租没有经过甲的同意，是不合法的，法律规定转租要经出租人同意。

把上面的这部分法律关系我给你分析清楚了，那么下面你说的责任就简单了。因为合同是相对的，不能追究到合同外的第三人，所以甲乙之间纠纷甲乙解决，乙丙之间的乙丙解决。各自协商，协商不了的诉讼。