第1个回答 2013-09-07
最新南京买房新政策解析： 1. 落实差别化住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０%、贷款利率不低于基准利率１.１倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 2.购房税费优惠取消 调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。自２０１０年１０月１日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按３%税率征收契税。对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自２０１０年１０月２０日起停止执行我市的自住改善型购房补贴政策。 3.商品房需明码标价，３个月内不能调高 继续加强商品住房预售许可管理，进一步完善预售资金监管办法。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格３个月内不得调高，３个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。 保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。 4. 居民家庭不得购买第三套房 保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。 5. 加快保障房、普通商品住房建设 强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。摘要：昨日，南京市也发布了新的楼市调控细则，其中包括，每户家庭最多只能拥有两套房，即使是全款也不允许买第三套房。