我想买套房子,请问是大产权好,还是小产权好,怎么区分

Question

如题所述

Answer 1

当然大产权好，大产权相当于100%产权，小产权相当于部分产权，通常小产权房只可以在集体内部买卖，对外不能买卖。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。
如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。

Answer 2

如果手里的资金有限但想住的舒服的话,可以考虑小产权的,小产权的房子一般都是位置比较偏僻,分:央产、乡产、单位分房、回迁房和经济适用房(正在建的两限房具体情况还不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以选择了。第一,买小产权的房子在北京现在大概价格在1万出头左右,往往和商品房在同样的位置可以买两倍的面积。第二,交易过程中所涉及的税费较少,一般都是去物业做更名,最多花一万元的手续费。第三,即使是小产权的房子,如果拆迁,也是会有补偿款的,03年以前的房子拆迁赔偿50%,03-07年的房子拆迁赔偿80%。至于投资升值,比起商品房可能会慢一点,但贬值的几率很小。以投资为目的或者资金充足有必要选择地理位置可以优先选择商品房,起码以现在的形式分析北京的老一辈准备拆迁的房子使用年限已经达到了40多年,所以这一批房子拆迁的话要等到40年以后了,升值潜力还是很客观的。《区分房本还是区分类型?商品房的含义是像商品一样的房子,是可以随意买卖的,可以当做商品一样从中获利。小产权的房子都是只有使用权,年限有40年、50年、70年和永久使用权》 希望能帮到你。本回答被提问者采纳

Answer 3

买房时，小产权房好还是大产权房好？要买房的快看看，早知不吃亏

Answer 4

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
小产权房和大产权房最大的区别就是有没有房产证。

Answer 5

肯定是大产权好了，大产权就是既有房产又有土地使用的小产权，没有土地使用权利，拆迁的时候赔偿会变少