第1个回答 2013-09-01
主要的流程分以下几个阶段： 1 了解产权及房屋具体情况，包括房东的合法证件，所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押，有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。 2双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后，可签订定金合同，交纳购房定金。双方签订买卖合同，合同一般包括当事人姓名、住所、位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁琐，却是整个环节中最重要的部分。大家对每个细节都要看仔细了。否则上当或是违约时也好有个凭证。 3，合同签完后，就要到银行办贷款啦。如果你是一次性付钱，那中介和房东最喜欢。如果是贷款，需要提供：卖方有本人身份证原件，结婚证或单身证明、户口簿，卖方：身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。之后银行审核买方资信，对房屋进行评估，确定贷款额度。最后放贷款。办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。 4 双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方带好身份证、户口簿、提出申请后，他们要查验证件，审查产权，符合条件后准予办理过户手续。 5缴税。这个不同性质的交易需要交纳的税费不同，一般包含营业税、个人所得税、契税、交易费、公正登记费、评估费等。 6 产权转移过户手续 办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。 7 买方领到产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，一切就OK啦。