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房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
扩展资料：
评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
参考资料来源：百度百科-房地产评估
凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。
扩展资料：
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:
双方要求
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。
如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
房产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
抵押贷款
向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款 [7] 的借款人，银行会要求其进行评估。
房产纠纷
例如二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
原则
房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
参考料来源：百度百科-房屋评估价
本回答被网友采纳房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
扩展资料：
房地产评估类型：
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
参考资料来源：百度百科-房地产评估
房产评估需要的手续有
1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。
2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。
3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
4、三个工作日内取评估报告并交钱。
房产评估需要准备的材料有
1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件
3、房屋所有权人身份证复印件
4、（1、2、没有的）不动产登记证书
这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。
评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料
1、房屋（房地产）所有权证
2、国有土地使用权证
3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
4、图片资料
未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、土地出让合同
2、土地转让合同
3、征地协议
4、规划用地红线图
5、用地红线定位图
6、建设用地规划许可证
7、建筑红线定位图
8、建筑工程施工许可证
9、建筑工程规划许可证
10、建筑工程平面图
11、建筑工程结构图
12、建筑工程（概、预、决）算书
13、房屋买卖合同
14、商品房销（预）售许可证
15、装饰工程（概、预、决）算书
16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、其他有关资料
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房屋评估费的计算
1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；
2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；
3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；
5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；
6、计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。
房屋评估的类型
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
参考资料来源：百度百科-房地产评估
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