第1个回答 2013-09-05
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
第2个回答 2013-09-05
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担..2套房：3%
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)个人所得税：卖出方有2套或以上产权房，1%收取（跟营业税不重复收取）
(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(6)房屋评估费;按评估额0.35-0.5%（不需要按揭贷款就不用付）
另外，每个地方的地税局都会对当地的二手房市场进行评估，从而制定计税的基价，再根据地段、楼层、房龄等进行核算，以防买卖双方或3方偷税漏税，过户之前最好请有经验的经纪人估算一下最低的过户用的房价（节省税费）。当然你需要用钱的话就只能往高了写。。。。。如果你要贷款的话必须进行评估，评估费是可以打折的，你应该拒绝中介（很多地方的评估费中介可以拿40%的回扣），不需要开票，一般100万内评估费1000元差不多。银行如果叫你买保险，你可以拒绝，选购他们的一些保本保利的理财产品，短期可以退的那种。。。请采纳！
第3个回答 2013-09-05
这个过户费按地方区分的。总的来说公房比私房的过户费便宜很多！我也是去年买的二手私房97平米过户16000（仅供参考）这过户中间还有很多东西要学习，80平米以下的房子过户是最便宜90往上要贵点，因为他们之间算的基数就不一样！如果房管局里面没熟人的话，建议你去找找那些卖二手房店里的人，可以委托他们去帮你办可以跟他们砍价的！也省的你跑来跑去的麻烦！望采纳