房产证和按揭还款人都是父亲，如何使用儿子的公积金还贷？重庆地区

Question

房产证和按揭还款人都是父亲的名字，现在想转用儿子的公积金还贷，要如何操作？请推荐最省钱的方法
重庆地区公积金政策只能加入配偶的公积金还贷，无法由直系亲属冲抵

Answer 1

儿子不是房产共有人，父亲是不能动用儿子名义的公积金来还贷的。除非把一部分房产赠予或是买卖过户给儿子。使得儿子名字加在房产证上，成为共有人才可以！但是你贷款没有还清，产权抵押在银行，你是无权更改该住房产权持有人的，不能办理买卖，转让，增加名字或是再抵押手续的。这事情操作起来麻烦，要花钱，方法有；1.提前还贷，把房产证拿到后解压把房产1%卖给儿子，办理有儿子名字房产证，就可以申请儿子公积金。2.让儿子上法院告父亲，说欠钱多少，让父亲将此房产抵账给儿子，凭法院判决书办理儿子过户手续，3，找中介想办法，

Answer 2

把儿子增加为房子的共有人。

Answer 3

最简单的方法，找二手房中介来操作！追问

但是这样的费用太高了，只能承受1W以内的费用

追答

费用不高的，用不了10000，先实际考察问问看